I полугодие 2018. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

I полугодие 2018. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы
Анализ рынка аренды элитной жилой недвижимости Москвы за первую половину 2018 г. выявил положительные тенденции его развития. За первые 6 месяцев текущего года наблюдался повышенный уровень спроса – число заявок увеличилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. 1/4 часть запросов поступала от граждан России. Несомненно, одним из факторов повышения спроса на арендную недвижимость стал ЧМ по футболу. Средняя цена предложения на протяжении чемпионата составляла 600 000 – 800 000 руб. в месяц за лот. Квартира с самой высокой арендной ставкой - 1.9 млн. рублей в месяц, экспонировалась на Ленинском проспекте. В районе Арбат-Кропоткинская ставка самого дорогого предложения составила 1.5 млн. рублей в месяц. 

Предложение
Предложение в сегменте высокобюджетной аренды столицы с начала 2018 г. постепенно растет – за первые 6 месяцев прирост составил 4%. По сравнению со значением июня 2017 г. количество предложений увеличилось на 9%.

64% всех квартир премиум-класса экспонируются всего в 5 московских районах.

На данный момент средняя ставка предложения составляет 328 тыс. руб./месяц, что на 4% выше, чем в начале нынешнего года. Аналогичный показатель для спроса также увеличился – с 205 тысяч рублей в январе до 230 тысяч рублей за объект в месяц в июне. 

Тем не менее, разница между ожидаемой арендаторами ставкой и предложением собственников по-прежнему остается высокой. В июне текущего года это значение составило 90 000 рублей. В прошлом году разница была существенно меньше – порядка 32 000 рублей.
 
Большая часть арендодателей сдают квартиры, используя рублевые арендные ставки. Благодаря стабилизации курса доллара весной текущего года долларовые ставки демонстрируют снижение, что дает возможность арендаторам, располагающим валютными доходами или накоплениями, сэкономить около 9% при конвертации денег в рубли. 

Лишь небольшая доля собственников высокобюджетных квартир Москвы, сдающих жилье на длительный срок, соглашалась на краткосрочную аренду во время Чемпионата по футболу. Только 3% от всех владельцев дорогой недвижимости в центре столицы были готовы заключить сделки с гостями ЧМ. 

Самая высокая средневзвешенная цена, по которой арендаторы готовы сдать квартиру, зафиксирована в районе Арбат-Кропоткинская – 374 тыс. руб. за объект в месяц. Второе место по этому показателю принадлежит Краснопресненскому району - 351 тыс. рублей в месяц за лот. Тверская-Кремль – третий по стоимости экспонируемых квартир район (342 тыс. руб. в месяц за лот). 

Спрос 
Спрос на элитную арендную недвижимость за прошедшие 6 месяцев возрос на 22% по сравнению с таким же периодом 2017 г. Самое большое число сделок было заключено в районе Ленинградского проспекта и Арбат-Кропоткинская – 13% и 9% от всего спроса соответственно. 

Третье место по уровню спроса занимает Замоскворечье с 8% сделок. Примерно одинаковый спрос был зафиксирован в районах Лубянка-Китай-город, Тверская-Кремль и Фрунзенская – по 7%. 

Средняя стоимость реализации арендных квартир составила 230 тысяч рублей за лот в месяц. На протяжении первых 6 месяцев текущего года этот показатель был стабилен.

«Запас прочности» рынка аренды элитных квартир составляет 1.5 года. Этот показатель демонстрирует время, необходимое на сдачу всех экспонируемых лотов при текущем спросе. Самое низкое значение этого индикатора наблюдалось в 2013 г., когда предложение было еще достаточно скромным. Ввиду повышения уровня конкуренции собственникам стоит быть более сдержанными при формулировании пожеланий относительно арендной ставки. 

Елена Куликова,
директор департамента аренды
Savills в России


Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ