Апрель 2018. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Апрель 2018. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы
Как показали исследования Savills, новые санкции, повлекшие за собой отъезд части зарубежных клиентов, оказали не столь существенное влияние на рынок аренды высокобюджетной недвижимости. Данный сегмент постепенно адаптируется к нынешним реалиям. В апреле 2018 г. был отмечен высокий спрос на особо дорогое и ликвидное жилье. Арендаторы предъявляют различные требования к подобной недвижимости. Наиболее часто встречающееся из них – наличие парковочного места.

Предложение
64% всех лотов, предлагаемых в аренду, находятся всего в пяти московских районах. Наибольшее число предложений расположено в локациях Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – 20% и 22% соответственно. В апреле 2017 года на пятом месте по данному показателю находился район Лубянка-Китай-город, опережая на 1% Ленинградский проспект. В текущем году за аналогичный период Ленинградский проспект удерживает 3-ю позицию рейтинга самых популярных районов высокобюджетной аренды. 
Средний метраж объектов, представленных на рынке аренды, составляет 140 кв. м. Аналогичное значение характерно и для спроса. По сравнению с апрелем прошлого года данный показатель почти не изменился. Наибольшее число экспонируемых лотов имеют площадь от 50 до 80 кв. м. и от 150 до 200 кв. м. На их долю приходится по 19% от общего объема. Распространены квартиры и с большой площадью (более 200 кв. м.) – 16%. Компактные варианты (менее 50 кв.м.), не столь популярны и составляют только 6% от общего количества предложений. 
150-300 тыс. рублей в месяц – наиболее популярный бюджет предложения, охватывающий 37% всех экспонируемых лотов на рынке аренды высокобюджетной недвижимости. Спрос на подобные объекты в целом соответствует предложению (35%). 

Спрос
Районы Арбат-Кропоткинская и Ленинградский проспект занимают лидирующие позиции по количеству сданных в аренду лотов – 14% и 10% от общего объема соответственно. Район Замоскворечье (8%) занимает третью строчку, а Ленинский проспект и Тверская-Кремль делят четвертое место (7% для каждой локации). 
Средневзвешенный бюджет спроса в последнее время демонстрирует стабильность и на данный момент составляет 238 тыс. рублей за объект в месяц. 
Стоимость самых дорогих лотов, интересующих арендаторов, составляла 3 млн рублей/месяц. По такой цене, например, можно арендовать просторную квартиру в ЖК «Имперский дом». 
Почти все арендаторы больших квартир (свыше 200 кв. м.) ищут объекты с паркингом. Для арендаторов лотов меньшей площади этот фактор не имеет первостепенного значения. 
Елена Куликова,
директор департамента аренды
Savills в России



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ