Рынок аренды высокобюджетных квартир в районе Ленинградского проспекта

Рынок аренды высокобюджетных квартир в районе Ленинградского проспекта
Предложение

По количеству предложений по сдаче в аренду дорогой жилой недвижимости в Москве район Ленинградского проспекта входит в тройку лидеров. Эта локация за год поднялась на две позиции – с пятого места на третье.

9% лотов от общего количества экспонируемых элитных квартир сдается в аренду в районе Ленинградского проспекта. Большее число объектов представлено лишь в двух центральных локациях.

Ленинградский проспект считается семейным районом, т.к. значительная часть представленных квартир имеет большой метраж. Площадь 25% квартир, представленных на рынке аренды элитной недвижимости в этой локации, превышает 200 квадратных метров.

Доля трехкомнатных квартир с двумя спальнями составляет почти 40% от общего числа предлагаемых в аренду лотов. По количеству предложений второе место занимает жилье с пятью и более комнатами (22%). На третьей строчке по данному показателю расположились четырехкомнатные квартиры с тремя спальнями (21%).

Спрос

По количеству запросов от потенциальных арендаторов высокобюджетных квартир в Москве Ленинградский проспект занимает первое место (данные за февраль-март текущего года). Порядка 15% клиентов интересуется жильем в данном районе.

Наибольшую заинтересованность в аренде элитного жилья в районе Ленинградского проспекта за 2017 год проявляли жители России – около 30% от общего объема потенциальных арендаторов. Подданные Франции по этому показателю лидируют среди иностранных арендаторов с 15% обратившихся. Второе место по объему спроса на аренду высокобюджетного жилья среди иностранцев занимает Германия (11%). Жители Южной Кореи и Казахстана также проявляют заинтересованность в дорогой арендной недвижимости, на их долю приходится 10% и 6% обращений соответственно.

Арендные ставки

Площадь экспонируемых дорогих квартир в разных локациях Москвы с одинаковой арендной ставкой может существенно отличаться. Так, если на Ленинградском проспекте арендодатели предлагают снять квартиру за 300 тысяч рублей в месяц, то в ЦАО Москвы за эти деньги представлены лоты, с площадью на 150 кв. м. меньше.

Средняя арендная ставка в анализируемом районе может не отличаться, или даже быть больше соответствующего показателя для центра столицы. Например, в районе Ленинградского проспекта собственники предлагают снять жилье в среднем по 314 тысяч рублей за лот в месяц, а в районе Замоскворечья арендная ставка составляет 313 тысяч рублей за лот в месяц.

Самые дорогие элитные квартиры Москвы собственники предлагают снять более чем за 2 млн рублей в месяц за лот.

Средневзвешенная арендная ставка в рассматриваемой локации увеличилась на 11% с января 2016 года.

В рассматриваемой локации пять лет назад большую долю предложений (46%) составляли квартиры, арендная ставка которых не превышала 150 тысяч рублей за объект в месяц. На сегодняшний день наибольший выбор арендного жилья наблюдается в бюджетах, превышающих 200 тысяч рублей за лот в месяц.



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ