Рынок высокобюджетной аренды района Патриаршие пруды

Рынок высокобюджетной аренды района Патриаршие пруды
Патриаршие пруды долгие годы занимают лидирующие позиции в рейтинге самых дорогих районов для аренды. Эта локация неизменно востребована у арендаторов, особенно у иностранных граждан, благодаря особенной атмосфере, свойственной только этому московскому району. Патриаршие пруды расположены в самом центре столицы, отличаются хорошей транспортной доступностью, а также развитостью инфраструктуры и близостью к важным социальным и культурным объектам. 

Предложение
Рассматриваемая локация занимает 6-ое место по количеству экспонируемых лотов премиум-класса. Здесь сдается в аренду 4% всех элитных квартир столицы. По количеству выставленных для аренды объектов эта локация находятся наравне с такими районами, как Крылатское и Цветной бульвар. 

Данный район известен своими зелеными зонами и прудами. На общей площади 2.2 гектара, которую занимают Патриаршие пруды, под площадки и дорожки выделено 6300 кв.м., а под парки и скверы – 7900 кв.м. Этот фактор оказывает существенное влияние на стоимость арендной недвижимости. Так, аренда жилья с окнами, выходящими на водоемы, обойдется в среднем на 7% дороже, чем квартиры с аналогичными параметрами, но без красивых видов. 

На данный момент наблюдается дефицит предложения в новых жилых комплексах. Порядка 85% экспонируемых лотов находится в домах, сданных в эксплуатацию еще до 2000 г. 

Самые дорогие лоты сдаются в аренду в жилом комплексе Сытинский. Стоимость аренды здесь колеблется от 680 тыс. до 1100 тыс. руб. в месяц. 

Патриаршие пруды входят в ТОП-5 районов столицы по стоимости аренды жилья премиум-класса. Средняя цена предложения в июне 2018 г. составила 310 тыс. руб./месяц. 

Большая часть лотов для аренды - многокомнатные квартиры. Примерно третья часть всех реализуемых вариантов - жилье площадью 120-150 кв.м. На лоты площадью от 100 до 120 квадратов приходится 19% предложения. 63% всех лотов – это 3-ех и 4-ех комнатные квартиры. На долю пятикомнатных квартир приходится 20% арендного рынка. 

В анализируемой локации находится много эксклюзивных предложений, где стоимость аренды колеблется в пределах 300 тыс. – 690 тыс. руб. в месяц. 

Спрос
Клиенты, интересующиеся жильем на Патриарших прудах, составляют 6% от общего количества. Самым популярным у арендаторов районом по-прежнему остается Ленинградский проспект. 

Большая часть арендаторов дорогой недвижимости в данном районе – это иностранные граждане, на долю которых приходится 80% сделок. Преимущественно запросы поступают от семейных арендаторов, которые снимают квартиры с 3-мя комнатами. 

Средняя ожидаемая ставка со стороны клиентов составляет 298 тысяч руб. в месяц, что всего на 4% меньше, чем средняя цена предложения. 
Наблюдается увеличение спроса и со стороны российских граждан. Во многом это объясняется большой концентрацией престижных школ в данной локации. 



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ