I полугодие 2018. Рынок жилья премиум-класса г. Москвы

I полугодие 2018. Рынок жилья премиум-класса г. Москвы
Максимальные показатели по количеству сделок на рынке элитных новостроек Москвы были зафиксированы в 2013 г. В тот момент сложно было представить, что число предложений и проведенных транзакций  в дальней шем может еще увеличиться. Однако спустя 5 лет именно так и произошло. Число предложений удвоилось, спрос увеличился в 1.5 раза, а количество новостроек выросло на треть. Благодаря появившейся возможности оформления ипотеки для приобретения премиального жилья почти 1/4 покупателей стали использовать эту возможность. Заметно увеличилось предложение лотов с чистовой отделкой. Половина премиальных новостроек, на данный момент находящихся в продаже – это квартиры с выполненной отделкой, при этом доля проданных в 2018 г. объектов, полностью готовых для проживания, составила 25%.   

Почти 2600 элитных квартир и апартаментов реализуется сейчас в 57 новостройках Москвы. Количество выставленных на продажу лотов возросло почти в 2 раза за прошедшие 5 лет – с 1350 до 2600. В первом полугодии 2018 г. зафиксирован рост числа новых проектов в элитном сегменте: за первые два квартала 2018 г. на рынке жилой недвижимости премиум-класса было представлено на 13 новостроек больше, чем за аналогичный период 2013 г. 

С начала 2018 г. предложение элитных новостроек пополнилось 7-ю новыми проектами. Аналогичный уровень роста за то же время наблюдался и 5 лет назад. В целом, за прошедшее пятилетие на рынке премиальной недвижимости появилось 50 новых жилых комплексов.

Сравнивая соотношение апартаментов и квартир в новостройках премиум-класса, аналитики Savills сделали вывод, что только в 2-ух проектах из 7-ми на продажу предлагаются апартаменты. Ситуация в 2013 г. была иной: число ЖК с квартирами и апартаментами было примерно равным. 

На рынке премиальной жилой недвижимости на сегодняшний день продается порядка 1 тысячи лотов с готовым ремонтом – это 42% от общего объема предложения. Пять лет назад количество объектов с отделкой было несравнимо меньше – всего 1% от всего объема предложения. В проектах, сданных в эксплуатацию, сейчас продается 572 лота, а в строящихся жилых комплексах - 2000 лотов. 

Объем предложений в ценовом диапазоне от 50 до75 млн. рублей увеличился с 27% до 31% за последние 5 лет. Количество продаж за отчетный период возросло на 45% - с 234 сделок в 2013 г. до 340 в 2018 г. Средневзвешенная цена предложения на рынке премиальных новостроек увеличилась на 36% за прошедшие 5 лет – с 627 000 рублей до 851 000 рублей за кв.м. 

Основные тенденции развития рынка премиальных новостроек

С начала текущего года реализовано 330 лотов, что на 45% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. 
26% от общего объема продаж с начала 2018 г. составили апартаменты и квартиры с отделкой. 
В июне 2018 г. установлен рекорд по количеству продаж на рынке элитных новостроек за период с конца 2014 г. 
Ввиду роста курса валют и выхода на рынок новых проектов спрос со стороны покупателей также возрастает. На протяжении последних 3-х месяцев средний объем продаж новых премиальных объектов остается на уровне более 60 лотов/месяц. 
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляет 851 тыс. руб. за кв.м. С начала года данный показатель растет. За счет выхода на рынок новых проектов, колебание средней цены в каждом месяце не превышало +/- 4%. 
С 2013 г. до сегодняшнего дня средневзвешенная цена квадратного метра повысилась на треть – с 637 400 до 851 000 рублей. Если сравнивать эти показатели в валютном выражении, то прослеживается обратная тенденция – падение цены, и тоже почти на треть (-30%). Так, летом 2013 г. квадратный метр премиального жилья в среднем стоил 19 180 долларов, а в июне текущего года этот показатель составил 13 560 долларов. 
Средняя стоимость приобретения объекта элитной жилой недвижимости – 728 700 руб. за кв. м.  За такую цену на рынке представлено большое разнообразие лотов, отличающихся такими параметрами, как район, площадь, этап строительства и др. 
Средневзвешенная стоимость сделки в 2018 г. составляет 73.9 млн. рублей. 
Квартиры, стоимостью до 75 млн. рублей пользуются наибольшей популярностью –подобные лоты составляют 2/3 всего предложения на рынке. Наиболее доступные варианты представлены в проектах Capital Towers, The Mostman, Roza Rossa, Резиденции Тверская и на Покровском бульваре и др.
Самые дорогостоящие предложения расположены в таких комплексах как Noble Row, Nabokov, Малая Бронная, 15, Бакст и Резиденция на Всеволожском.

Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России


Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ