Июль 2018. Рынок жилья бизнес-класса г. Москвы

Июль 2018. Рынок жилья бизнес-класса г. Москвы
На рынке новостроек бизнес-класса на протяжении июня - июля 2018 г. наблюдалось активное увеличение спроса. За это время было продано квартир и апартаментов почти на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Существенное увеличение количества сделок объясняется появлением на рынке новых высококачественных проектов, привлекающих покупателей, в том числе и своей низкой стартовой ценой. 

С начала лета 2018 г. спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса увеличился на 37% по сравнению с тем же периодом в 2017 г. 

На данный момент 12% лотов реализуется с отделкой. В 2017 году количество выставленных на продажу объектов с отделкой было существенно ниже – 7%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в течение года остается на прежнем уровне. Это объясняется тем, что на рынке постоянно появляются новые ЖК, в связи с чем застройщики не могут увеличивать цены на лоты в уже существующих проектах. 

В среднем с июня текущего года в месяц осуществляется 363 транзакции с новостройками бизнес-класса. Это на 37% больше количества сделок летнего периода 2017 г. Средняя стоимость реализуемых лотов уменьшилась на 3 млн рублей. Подобное падение цен объясняется изменениями потребностей покупателей, которые предпочитают приобретать новые более доступные по цене квартиры и апартаменты. 

Ввиду регулярного появления новых проектов бизнес-класса спрос покупателей на готовые жилые комплексы постепенно снижается. Обычно застройщики в самом начале продаж предлагают довольно выгодные условия сделки, с которыми не могут конкурировать уже завершенные проекты. Третья часть всех готовых жилых комплексов находится в реализации более пяти лет, и порядка 43% лотов в них еще не продано. Всего на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2018 г. непроданными остались около 30% объектов, в прошлом году - 19%.

В данном сегменте рынка активно появляются новые проекты. В запроектированных новостройках планируется выставить на продажу 7.6 тысяч лотов. Основной тип жилья в строящихся проектах – это квартиры. Только в жилом комплексе Hill8 на продажу будут выставлены апартаменты. 

Строительство всех новых проектов ведется в четырех округах Москвы: ЗАО, САО, СЗАО и СВАО. Половина запланированных ЖК строится в ЗАО - районы Филевский парк и Раменки.

Анатолий Довгань,
директор департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России


Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ