Май 2018 г. Недвижимость на набережных Москвы-реки

Май 2018 г. Недвижимость на набережных Москвы-реки
На основании проведенного исследования специалисты компании Savills пришли к выводу, что в районе Москвы-реки, а также ее заливов, бассейнов и крупнейших каналов в пределах МКАД реализуется лишь незначительная часть жилой недвижимости – около 5% от общего объема предложения. Всего в ЖК, расположенных рядом с водой, на продажу выставлено 5 245 лотов. Большая часть таких предложений (64%) находится в новом жилом фонде. Все они предлагаются  в  19 комплексах.

Новостройки
В новостройках у воды средневзвешенная цена за квадратный метр достигает 269 200 рублей. Стоимость может значительно отличаться в зависимости от качественной категории объектов – от эконом-класса до премиальных. Наиболее значимую долю предложения (29%) составляют лоты, площадь которых находится в диапазоне от 60 до 80 кв. м.

Самые доступные объекты, стоимостью 123 тыс. рублей за кв. м., предлагаются в комплексе «River Park». В клубном доме «Симфония набережных» реализуются квартиры с максимальной ценой за кв. м. – 1.46 млн рублей. Этот комплекс находится в центральной части Москвы на Котельнической набережной. Значительная часть предложений рядом с водой представлена в новостройках премиум-класса – 68% от общего объема. Доля квартир в этих проектах составляет 77%, остальное приходится на апартаменты.

Всего 12% лотов выставлено на продажу в полностью построенных жилых комплексах. 37% всех квартир и апартаментов продаются в ЖК, которые находятся на начальной стадии строительства. Это свидетельствует о растущем спросе покупателей на недвижимость у воды. Преобладающая часть подобных проектов расположена в 4 городских округах: ЗАО, СЗАО, ЦАО и ЮАО.  При этом 49% из них приходится на СЗАО.

В первые 3 месяца текущего года было продано 574 объекта в новостройках на набережных. За 2017 г. покупатели приобрели 1 704 квартиры. В 2016 году число сделок составило 1 756, а в 2015 году – 1 368.

Вторичный рынок
Средневзвешенная цена вторичной жилой недвижимости, расположенной у Москвы-реки, составляет 421 600 рублей за кв. м, что практически в 1,6 выше, чем на первичном рынке. В настоящее время на вторичном рынке в комплексах у воды представлен 1 901 объект. Стоимость подобных лотов начинается от 111 800 рублей за кв.м. Количество квартир и апартаментов площадью до 60 кв.м. меньше на вторичном рынке, чем в новостройках. А вот объем экспонируемых лотов площадью свыше 150 кв. м. превышает аналогичный показатель первичного рынка на 12%.

Проведенное исследование показало, что московская недвижимость вблизи воды пользуется спросом. Учитывая тот факт, что из 200 км набережных столицы благоустроены только 25%, данный сегмент будет динамично развиваться в ближайшее время.

Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России


Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ