Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости

Влияние срока эксплуатации премиального объекта недвижимости в Москве на показатели стоимости
Существует ли зависимость между ценой кв.м в премиальной квартире/апартаментах и годом строительства объекта, в котором она реализуется? Для ответа на этот вопрос специалисты Savills проанализировали динамику изменения цены квадратного метра жилья в домах премиум-класса, возведенных после 1997 года. Для анализа эксперты изучили данные о сделках, проведенных на вторичном рынке премиальных квартир в 2015-2017 годах. Также была использована информация о стоимости предложений на подходящие по критериям объекты, расположенные в трех самых престижных районах внутри ЦАО – это Якиманка, Остоженка и Патриаршие пруды.

Основная цель данного исследования заключалась в установлении зависимости между ценой премиальной жилой недвижимости от года возведения ЖК, в котором она расположена.

Специалисты Savills разделили жилые комплексы на пять групп, в зависимости от года их сдачи в эксплуатацию. 

На основании данного исследования было отмечено, что элитная недвижимость, как и любой другой продукт, имеет собственный эксплуатационный цикл, который условно можно разделить на три стадии:

1) 1-5 лет после сдачи дома в эксплуатацию: дом «обживается», цена на недвижимость постепенно растет.

2) 6-9 лет – самая высокая стоимость жилья в доме, что связано с оптимизацией работы эксплуатационной службы, повышением комфорта проживания, а также незначительным износом здания.

3) Более 10 лет – снижение стоимости недвижимости из-за морального устаревания и физического износа объекта, а также наличия на рынке объектов в более современных новых домах. Именно этим в принципе и объясняется тот факт, что жильцы премиальных квартир и апартаментов стараются поменять место проживания примерно один раз в 7-8 лет и приобретают новое жилье.



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ