Премиальная жилая недвижимость Великобритании. Весна-лето 2018

Премиальная жилая недвижимость Великобритании. Весна-лето 2018
Центр Лондона

Средневзвешенная стоимость лондонской недвижимости премиум-класса сегодня ниже максимального значения 2014 года на 17%. Характер падения цен отличается от других спадов – он более продолжительный. Одной из основных причин снижения стоимости недвижимости является реформа гербового налога. Однако другие изменения в налогообложении, а также политическая нестабильность оказали не меньшее влияние на премиальный рынок.

Ранее влияние гербового сбора влияло не столь критично на покупательскую способность клиентов в центре Лондона, т.к. иностранные клиенты извлекали выгоду из падения курса фунта. Однако из-за неопределенности в политике и налогов покупатели стали более осторожными при заключении сделок.

Другие премиальные районы

Изменения в других дорогих районах Лондона не столь существенные. Стоимость элитного жилья в этих локациях снизилась в среднем на 6,5% по сравнению с пиковым значением. Падение за последний год составило 3,9%.

Пригород

За пределами Лондона рынок высокобюджетной недвижимости не сильно изменился. Накануне 2014 года здесь цены росли не столь стремительно, поэтому и указанные факторы оказали меньшее влияние. Средневзвешенная стоимость жилья снизилась на 1,8% по сравнению с осенью 2016 года.

Недвижимость, стоимость которой превышает 2 млн фунтов, подорожала одновременно с лотами в центре Лондона. Сегодня цены на эти объекты снизились на 16% по сравнению с 2014 годом.

Объекты, цена которых составляет 1-2 млн фунтов, за тот же промежуток времени подорожали на 16%. Наибольший рост наблюдается в ценовом сегменте от 500 000 до 1 млн фунтов – здесь цены возросли на 26% за последние 5 лет.

Удаленный пригород

В некоторых не сильно удаленных районах пригорода Лондона весной прошлого года рост цен прекратился. Осенью данный эффект перешел на недвижимость в дальнем пригороде, куда можно доехать за час от Лондона.

Благодаря популяризации таунхаусов и снижению интереса покупателей к частным домам, недвижимость в востребованных городах пригорода более стремительно дорожала по сравнению с загородными районами.

Однако изменения цен в этих районах не столь значительны. Из этого следует, что сейчас среднее значение цены в премиальном районе города выше на 30% пригородных зон.

Юг Англии

Как и прежде, южная часть была подвержена незначительным ценовым колебаниям. В этой локации ценовой пик пришелся на 2007 год. 

Дорогие объекты в Котсуолдсе приобретают как постоянное место жительства, второй дом или место для периодического отдыха. Здесь стоимость жилья отличается от значения 2007 года не больше чем на 1%. В некоторых прибрежных районах цены снизились до 10% по сравнению с пиком 2014 года.

Север

Северная часть Англии долгое время оставалась чувствительной к ценовым колебаниям. Однако за прошедшие 4 года рынок высокобюджетной недвижимости стабилизировался. Особым спросом в Честере, Йорке и Ноттингеме пользуются таунхаусы. Жилье в лучших районах севера подорожало на 17%.

Шотландия

Рынок дорогой недвижимости Шотландии на протяжении пяти прошедших лет был подвержен влиянию все тех же факторов, что и центр Лондона – политическая неопределенность, новый налог на землю. Однако в 2017 году ситуация на рынке высокобюджетной недвижимости стабилизировалась.

На протяжении последнего года наблюдалось небольшое падение цен на объекты в загороде, однако средняя стоимость, как и прежде, остается ниже максимума 2007 года на 29%.



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ