Рынок жилой недвижимости Монако удерживает лидирующие позиции

Рынок жилой недвижимости Монако удерживает лидирующие позиции
Эксперты Savills отмечают, что из-за повышенного спроса и небольшого уровня предложения на рынке высокобюджетной недвижимости Монако наблюдается стабильный рост цен, и княжество, как и прежде, занимает первое место в мире по стоимости элитного жилья.

В 2017 году премиальное жилье в Монако подорожало на 6% по сравнению с 2016. Средняя цена за квадратный метр составила 41 300 евро, что на 13% больше аналогичного показателя для Гонконга, который расположился на второй строчке среди наиболее дорогих городов.

На протяжении последних 4-х лет ежегодно в княжестве проводились сделки на сумму более 2 млрд евро. Из-за того что объем предложения достаточно лимитирован, в 2017 году совокупный бюджет заключенных сделок немного уменьшился на 23% по отношению к рекордному 2016 году, когда объем продаж достиг 2,7 млрд евро. Однако 2017 продемонстрировал впечатляющие результаты на первичном рынке – в новых домах было реализовано 50 квартир, что составляет 11% от общего количества проданных лотов. Это значение на 52% больше, чем в предыдущем году.

Существенное увеличение числа сделок с новостройками обусловлено началом продаж в ЖК Le Stella. Специалисты Savills ожидают, что число сделок в сегменте новостроек вскоре уменьшится из-за того, что практически все лоты в новых проектах выкуплены, а в строящихся жилых комплексах преобладают апартаменты, которые будут сдаваться в аренду.

Стабильность арендного рынка обусловлена желанием клиентов пожить в Монако некоторое время, прежде чем приобретать недвижимость. Средняя арендная ставка объекта составляет 9 000 евро в месяц. Появление на рынке новых комплексов приведет к увеличению объема транзакций в этом сегменте.

Самые дорогие лоты предлагаются в Монте-Карло, где за квадратный метр покупателю придется заплатить в среднем 44 100 евро. За 2017 год в этом районе было реализовано 117 квартир со средней стоимостью 5 453 000 евро. В Фонвиле цены на премиальную жилую недвижимость увеличились на 124% за последние 10 лет.

Хотя объемы продаж в 2017 году падали, цены на элитную недвижимость не снижаются. Это свидетельствует о том, что даже после остывания рынка, цены на премиальное жилье в Монако остаются стабильными.

В прошлом году началось строительство объекта Портье на осушаемой территории. Однако выход на рынок этого проекта сможет удовлетворить лишь незначительную часть спроса.



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ