Рынок жилой недвижимости премиум-класса Лондона. II квартал 2018 года

Рынок жилой недвижимости премиум-класса Лондона. II квартал 2018 года

Во втором квартале текущего года средние цены на премиальную недвижимость Лондона незначительно упали.

Пикового значения стоимость элитного жилья достигла в 2014 г. По причине ввода в том же году гербового сбора и нестабильной политической ситуации, связанной с желанием Англии выйти из состава Евросоюза, цены постепенно начали снижаться. Специалисты Savills пришли к выводу, что стоимость отдельных объектов данного сегмента сегодня уже достигла своего минимального значения и далее будет только расти.

Центр Лондона

По итогам второго квартала текущего года в центре столицы Великобритании цены на элитную недвижимость упали на 0,9%. Относительно пикового значения 2014 г. стоимость премиального жилья снизилась на 17,6%. В первом квартале 2018 года годовое снижение достигло 4,2%. Однако среднее значение цен не отражает реальную динамику ценообразования отдельных проектов. Так, в 10% объектов наблюдается незначительный рост стоимости жилья – 0,2%.

Другие 10% лотов подешевели на 32% в сравнении с пиковым периодом 2014 г. и на 7,7% за последний год.

Такая разница в динамике изменения цен может быть вызвана различными причинами, влияющими на каждый конкретный объект. Однако локация на сегодняшний день не является первостепенным фактором при формировании цен. Только в районе Мэрилебон по-прежнему прослеживается такая тенденция - цены снизились на 6,4% относительно пикового значения и на 2,6% за прошедший год.

Состояние объекта также влияет на динамику падения цен. Так, дома, находящиеся в отличном виде, подешевели на 14,5% по сравнению с пиком 2014 года. Снижение цены на объекты, требующие ремонта, за аналогичный период составило 23,3%. Дома, сданные в эксплуатацию после 2010 года, стали дешевле всего на 11,5% за этот же временной промежуток. 

Другие дорогие районы Лондона

Падение стоимости премиальной недвижимости за пределами центра составило 0,9% за второй квартал и 4,1% за последний год. В данном сегменте рынка наблюдается незначительное снижение цен относительно пикового периода 2014 года – всего 7,3%.

Тем не менее, за пределами центра Лондона динамика ценообразования также неравномерна и для отдельных объектов отличается от средних значений. Некоторые дома и квартиры продемонстрировали прирост цен на 9,9% относительно 2014 года, но затем за последний год было зафиксировано падение их стоимости на 2,4%, а за последние два года – на 8,9%. Часть объектов   подешевела на 23,7% с 2014 года. Поэтому разница между нижним и верхним сегментом рынка составила 33,6%.    




Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ