Анализ рынка загородной недвижимости


Загородная недвижимость. Реализуемые проекты премиум-класса (Итоги 2013 года)
В настоящий момент наиболее интересными проектами, представленными в премиальном секторе, являются мультиформатные поселки, каждый из которых отличается своей неповторимостью. Мультиформатность загородного поселка предполагает разнообразие предложения: коттеджей, танхаусов, квартир, - а также развитую инфраструктуру.
Рынок бизнес-класса давно не пополнялся новыми коттеджными поселками, а это значит, что с течением времени будет оставаться все меньше объектов с ликвидными площадями и привлекательными ценами. Сейчас в предложении чуть больше двухсот объектов, с ценой меньше средней, а в ноябре именно такие коттеджи покупались наиболее динамично. Тенденция такова - шанс купить загородное домовладение с приемлемыми параметрами постепенно уменьшается.
Рынок загородного жилья премиум-класса Подмосковья даже под конец года не перестает бить рекорды по заключенным сделкам. За осенний период общая сумма сделок с участками без подряда на строительство в денежном выражении превысила все совокупные показатели предыдущих периодов этого года. Так, в ноябре были проданы рекордно дорогие земельные участки. Остается лишь догадываться какие дома там будут построены…

Октябрь не внес существенных изменений в сложившуюся ситуацию на рынке загородной недвижимости бизнес-класса. Покупатели все также отдают предпочтение коттеджам, а самое желанное направление – Новорижское шоссе. Популярность поселков бизнес-класса на Новой Риге легко объяснима: не так дорого, как на Рублевке, но престижней, нежели все остальные направления. Следует отметить и прекрасную транспортную доступность, которая очень важна для людей, ведущих бизнес в Москве...

С начала осени 2013 г. застройщики предлагали специальные условия покупки в своих проектах, и во многом этот фактор оказал стимулирующее воздействие на покупательский спрос. Кроме того, закончился сезон отпусков, что также повлекло за собой оживление рынка. Благодаря этим двум факторам, уровень спроса на первичном рынке загородного элитного жилья в октябре достиг пикового значения с начала года…

За период январь-сентябрь 2013 года на рынке загородного жилья бизнес-класса Подмосковья было заключено более 1,1 тыс. сделок с домовладениями и участками без подряда. В денежном выражении объем сделок за 9 месяцев 2013 года превысил 1 млрд. долл.США. Иными словами покупатели загородного жилья бизнес-класса Подмосковья тратили на покупку почти 4 млн долл. США ежедневно

Рынок загородного жилья премиум-класса остается тихой гаванью, которая на текущий момент не сильно подвержена каким-то серьезным конъюнктурным изменениям. Уровень платежеспособного спроса в данном сегменте остается стабильным, а повышенное внимание уделяется, в первую очередь, интересным и качественным проектам. За прошедшие 9 месяцев данный показатель демонстрировал изменения лишь под влиянием фактора сезонности.

В августе почти каждый второй покупатель загородного жилья бизнес-класса в Подмосковье отдавал предпочтение коттеджам. Лишь треть всех сделок была совершена с объектами блокированной застройки. Остальная доля платежеспособного спроса была реализована в сегменте участков без подряда. Традиционно значительная часть (более 50%) приобретенных объектов загородного жилья бизнес-класса располагалась на Новорижском шоссе.

Несмотря на незначительную долю в общей структуре предложения, неизменным спросом у покупателей загородного жилья высшего ценового диапазона пользуются домовладения на Минском шоссе. Здесь ежемесячно продается, как минимум, 1 объект. Данная ситуация является наглядным подтверждением повышенного интереса покупателей к ярким и современным концепциям коттеджных поселков.

Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ