Первичный рынок премиальной загородной недвижимости запада Подмосковья. Лето 2018 года

Первичный рынок премиальной загородной недвижимости запада Подмосковья. Лето 2018 года
Выбор загородной недвижимости

Совокупно 80% всех премиальных коттеджей запада Подмосковья предлагается на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. В этих  двух направлениях находится 15 поселков, в трех из них реализуются наиболее дорогие первичные объекты. Например, средневзвешенный бюджет загородного дома в Барвихе XXI составляет 678.7 млн рублей. 
Цена самых доступных предложений стартует с 45 млн рублей, а стоимость наиболее дорогих лотов доходит до 768 млн рублей. За такую сумму можно, приобрести, например, коттедж в поселке Жуковка XXI. 
Средневзвешенная цена предложения на рынке загородных домов премиум-класса за период с января по июнь 2018 года составила 111 млн рублей. 

Критерии выбора
На основании проведенного исследования, специалисты Savills пришли к выводу, что для потенциальных покупателей загородной недвижимости класса «люкс» особо важны следующие факторы:
1) Расположение объекта, удаленность от Москвы:
2) Площадь, особенности планировки, число комнат;
3) Размер прилегающего участка;
4) Развитость инфраструктуры коттеджного поселка;
5) Внешний вид объекта;
6) Цена.

Предпочтения клиентов
В первой половине года наибольшая доля коттеджей была продана на Новорижском шоссе. 54% всех загородных домов были реализованы в поселках, находящихся на удалении от 10 до 20 км от МКАД (преимущественно в проекте Villagio Estate). Высоким спросом также пользуются лоты на удалении до 10 км от города и в диапазоне 20-30 км от кольцевой автодороги – 19% и 24% продаж соответственно. 
В проекте «Ренессанс Парк» заключено наибольшее число сделок – 41% от общего объема. По данному показателю «Миллениум Парк» находится на втором месте (18% сделок), а «Монтевиль» и «ParkVille Жуковка» занимают третью строчку  - по 8% соответственно. На долю вышеупомянутых загородных поселков совокупно пришлось 75% всех продаж. 
В первой половине 2018 года особой популярностью пользовались дома с земельными участками 15-25 соток. 
За отчетный период наибольший спрос пришелся на объекты, площадью свыше 500 кв. м. На долю таких домов приходится 29% продаж. 17% реализованных лотов имеют площадь от 300 до 350 кв. м., а 23% - от 350 до 400 кв. м. В большинстве проданных объектов 4-5 спален. 

Бюджеты
Дома, стоимостью свыше 105 млн рублей, наиболее популярны. На их долю приходится 40% продаж. 34% сделок было заключено в бюджете от 60 до 75 млн рублей. 17% продаж пришлось на лоты по 75-90 млн рублей. И 10% всех сделок – это объекты ценовой категории от 90 до 105 млн руб. 


Нина Резниченко,
директор департамента продаж
загородной недвижимости
Savills в России


Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ