Сентябрь 2018 г. Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья

Сентябрь 2018 г. Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья
На рынке дорогой загородной недвижимости в западной части Подмосковья наблюдается тенденция уменьшения площадей экспонируемых земельных участков. За прошедшие 5 лет объем предложения небольших лотов до 40 соток вырос на 20%. Однако лотов площадью свыше 40 соток стало намного меньше. Наиболее разнообразное предложение представлено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе – 43% и 37% соответственно. 

Третье место по количеству предложений премиальных участков занимает Минское шоссе с 17%, и только 2% лотов располагаются на Сколковском шоссе. 

С начала текущего года почти все сделки по продаже загородных участков были заключены на Новорижском и Рублево-Успенском направлении. На расстоянии в пределах 20-25 км от МКАД продается 40% участков. Примерно 25% предложения сконцентрировано на расстоянии 15-20 км от МКАД. 

Предложение
Земельные участки без строительного подряда реализуются на данный момент в 30 проектах. Примерно в 50% из них продается лишь по одному лоту. Общая площадь предлагаемых на западе Подмосковья участков составляет 4100 соток, а приобрести их можно в 94 проектах.
Проекты
Больше всего предложений сконцентрировано в поселке Новое Николино – около 16%. В коттеджных поселках Крекшино и Ренессанс парк реализуется 10% и 9% участков соответственно. 
С начала текущего года больше всего продаж прошло в трех поселках, расположенных на Рублево-Успенском шоссе:
1) Барвиха XXI;
2) ParKk Ville Жуковка;
3) Новое Николино.

Площади
Объем предложений в данном сегменте рынка сформирован неравномерно – больше половины всех лотов имеют площадь до 30 соток. На участки площадью 30-40 соток приходится 15% предложения. Лоты площадью свыше 50 соток составляют 27% предложения. 
Средняя площадь экспонируемого участка составляет 37 соток. Аналогичный параметр для проданных лотов чуть выше – 42 сотки. Самое значительное разнообразие вариантов в зависимости от их размера находится на Рублево-Успенском шоссе. Здесь экспонируются лоты площадью 9.3-334 сот. 

Бюджеты
Средневзвешенная цена продажи земли без строительного подряда – 120 млн. рублей, при этом стоимость одной сотки составляет порядка 3 млн. рублей. 30%  экспонируемых лотов – это участки, стоимостью больше 3.5 млн. рублей за сотку. 
Доля участков стоимостью менее 30 млн. рублей составляет 20% от всего объема реализации. 45% таких лотов сконцентрировано на Новорижском шоссе и 35% - на Минском шоссе. 38% предложений по цене выше 105 млн. рублей находится на Рублево-Успенском направлении.  

Существенное влияние на формирование цен подмосковных участков премиум-сегмента оказывают площадь, близость к лесу, водоемам, МКАД, развитость инфраструктуры и степень озеленения земли. 



Вернуться к материалам раздела
Анатолий Довгань
Директор департамента мониторинга рынка и оценки
+7 (906) 776-01-20
a.dovgan@savills.ru
Оксана Кобзарева
PR-директор

За дополнительной информацией обращайтесь

+7 (495) 252-00-99
o.kobzareva@savills.ru
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ