Спрос:
Год на рынке высокобюджетной аренды столицы начался активно – количество обращений, по результатам февраля, увеличилось на +14% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
За прошедший год наблюдался повышенный интерес к арендной недвижимости премиум-класса со стороны россиян. Доля наших соотечественников составила 40% от общего объема спроса. Однако были месяцы, когда соотношение обращений от граждан РФ ко всем запросам было существенно ниже – 23%.
Портрет арендатора:
К марту текущего года от зарубежных арендаторов поступило 60% всех запросов. 40% обращений зафиксировано от граждан России.
Среди иностранных арендаторов преобладают французы, на их долю приходится порядка 10% обращений. Выходцы из Италии составляют 6% на рынке высокобюджетной аренды. По 3% запросов поступило от граждан из США, Англии и Индии.
Меньше всего обращений приходит от жителей Новой Зеландии, Венесуэлы, Мексики и Сингапура.
За последние 12 месяцев 84% запросов было получено от арендаторов с семьями.
Ленинградский проспект в очередной раз стал самым популярным районом для аренды премиальной недвижимости. Порядка 12% клиентов интересовалось предложениями именно в этой локации. Востребованность данного района можно объяснить наличием здесь большого количества престижных школ, множеством офисных центров, развитой инфраструктурой, близостью к центру Москвы и международному аэропорту. 2-ю позицию в рейтинге самых популярных московских районов для аренды высокобюджетной недвижимости занимает сразу 3 района – это Лубянка-Китай-город, Замоскворечье и Фрунзенская. На каждый из этих районов приходится порядка 7% обращений.
Предложение:
Потенциальные арендаторы готовы платить в среднем по 260 тыс.руб./месяц. В прошлом месяце этот показатель был ниже на -4%, а годом ранее – на -10%.
Средняя ставка предложения в феврале 2018 г. практически не изменилась по сравнению со значением прошлого месяца и составила 238 600 руб./месяц за лот.
Разница между средними бюджетами предложения и спроса составляет 68 600 руб. В июле 2018 г. было зафиксировано аналогичное значение.
Объем предложения в марте текущего года вырос на +7% по сравнению с мартом прошлого года.
Почти половина всех сдаваемых в аренду дорогих квартир Москвы сконцентрирована в 3-х районах: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский проспект, где представлено 22%, 18% и 9% лотов соответственно.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России