Особняком мы называем отдельно стоящий дом высотой до 5-ти этажей, расположенный в центре столицы и имеющий площадь в диапазоне от 200 кв.м до 5-6 тыс.кв.м. В большинстве случаев к особняку примыкает земельный участок, который также сдается в аренду.
В центре Москвы основная часть сдаваемых в аренду особняков малоэтажные - до 3-х этажей. Средняя высота потолков в представленных лотах составляет 3 м, однако может достигать 5,5 м. Большинство особняков – это архитектурные сооружения, построенные в 19 – нач. 20 вв. Многие объекты представляют собой памятники архитектуры.
В этом обзоре рассматривается 130 особняков площадью от 162 до 6 000 кв.м. Объект с минимальной площадью расположен в самом центре столицы, в Ветошном переулке. Стоимость аренды этого лота составляет 1,8 млн руб./месяц. Самые большие особняки находятся в Банном переулке - 10 млн руб./месяц и в Б. Спасоглинищевском переулке – 17,5 млн руб./месяц.
Общая площадь экспонируемых особняков в центре Москвы составляет порядка 150 тыс. кв.м.
Стоит отметить очень широкий диапазон площадей лотов в рассматриваемом сегменте – от 162 до 6000 кв.м. Большая часть предложения (96%) реализуется с отделкой, и лишь 4% - без отделки.
Значительная доля особняков имеет площадь в диапазоне 500-1000 кв.м и 1000-2000 кв.м, на их долю приходится 33% и 36% предложения соответственно. Просторные объекты, площадь которых превышает 2000 кв.м, составляет 12%, а небольшие особняки (до 500 кв.м) - порядка 18%.
Больше всего в рассматриваемом сегменте представлено 3-х этажных зданий (46% всего объема предложения).
Таганский район и Замоскворечье – локации с наибольшей концентрацией особняков, здесь предлагается в аренду 19% и 17% объектов соответственно. В Хамовниках, Басманном районе и на Якиманке представлено всего 36 особняков. В Пресненском районе предлагается 7% объектов от общего количества, а в локации Арбата – 6%.
Средневзвешенная ставка аренды в рассматриваемом сегменте рынка – 2,5 млн руб./месяц. При этом 31% всех экспонируемых объектов сдается за 1-2 млн руб./месяц. В ценовом диапазоне 2-3 млн руб./месяц представлено 23% особняков.
По стоимости аренды особняков лидирует Остоженка. Средневзвешенная ставка здесь составляет 3,6 млн руб./месяц. Самое дорогое предложение в этой локации – 9 860 000 руб./месяц.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России