Недвижимость, предлагаемая в аренду в двух районах Москвы – Кунцево и Кутузовский проспект – по-прежнему пользуется высоким спросом со стороны зарубежных арендаторов. Повышенный интерес клиентов объясняется престижем западной части столицы, близким расположением данных локаций к центру и хорошо развитой инфраструктурой. На популярность этих районов также оказывает влияние близость к Сити, где работает большинство арендаторов.
Около 11% от всего объема спроса на арендное жилье премиум-класса столицы приходится именно на Кутузовский проспект - 6% обращений и на Кунцево - 5%, соответственно. По востребованности эта локация с небольшим отрывом уступает лишь району Ленинградского проспекта, где сегодня хотят снять жилье 12% арендаторов.
Предложение в рассматриваемых районах отстает от спроса. Здесь экспонируется только 7% от общего объема предложения в столице. Самые дорогостоящие лоты находятся в районе Кунцево, а конкретно - в Крылатском. Наибольшей популярностью пользуются 2-ух и 3-ех комнатные квартиры. На долю таких лотов приходится 63% предложения.
Предложение квартир-студий очень ограничено. Доля таких лотов от общего числа экспонируемых объектов составляет меньше 1%. Почти пятая часть всего предложения – это однокомнатные квартиры. Самые популярные площади – от 60 до 100 кв. м. - 30% предлагаемых лотов. Меньшие квартиры (до 60 кв. м.) тоже достаточно распространены – 17% предложения. Доля объектов площадью от 100 до 140 кв.м составляет - 18%. Самое большое число предложений сконцентрировано в нескольких жилых комплексах: Кутузовская Ривьера, Крылатские Огни, Кунцево, Остров Фантазий.
Арендные ставки
Желающим снять квартиру в районе Кутузовского проспекта придется заплатить в среднем 190 тыс руб/месяц за лот. Средняя цена за аренду жилья в Кунцево выше – 240 тыс руб/месяц. Столь значительная разница между средними арендными ставками объясняется преобладанием в Кунцево современных ЖК и зон отдыха, тогда как в районе Кутузовского проспекта большая часть предложения сконцентрирована в сталинских проектах.
Больше четверти (26%) лотов реализуется по цене от 100 до 200 тыс руб/месяц. На объекты в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./месяц за объект приходится 23% всего предложения.
В районе Кутузовского проспекта находится 4% лотов, входящих ТОП-100 самых дорогих московских квартир.