Дома и квартиры с отделкой «под ключ» - это самые востребованные объекты высокобюджетной недвижимости загорода. Несмотря на стабильность спроса, предложение постепенно ограничивается, в основном из-за низких темпов выхода на рынок новых проектов.
На сегодняшний день первичный рынок рассматриваемой локации представлен 820 таунхаусами и коттеджами от застройщиков. Доля лотов с отделкой достаточно скромная – всего 50 домов и 20 квартир «под ключ», хотя интерес со стороны покупателей к этому сегменту недвижимости неизменно растет.
Дома «под ключ»
Район Новорижского шоссе лидирует по объему спроса на объекты «под ключ». Связано это, в первую очередь, с наибольшим предложением в данной локации.
Именно на Новорижском шоссе представлено свыше половины (51%) всех экспонируемых на западе Подмосковья лотов с отделкой. На Рублево-Успенском шоссе реализуется 27%, а на Минском шоссе – 16% объектов рассматриваемого сегмента.
По итогам 2018 года поселками-лидерами по количеству заключенных сделок с домами «под ключ» стали: Миллениум Парк, Монтевиль, ParkVille Жуковка.
Цены на загородные дома премиум-класса «под ключ» зависят от категории проекта, наличия мебели, качества выполненного ремонта. Минимальная стоимость объекта на первичном рынке составляет 34-35 млн руб. Цена самых дорогих проектов достигает 690.8 млн руб. За такую стоимость можно приобрести дом площадью 1 116 кв.м. с участком 50 сот. в поселке «Жуковка XXI».
В некоторых поселках выставлены на продажу дуплексы и таунхаусы с отделкой «под ключ». Стоимость таких лотов стартует с отметки в 45 млн руб. и достигает 143 млн руб.
Квартиры с отделкой
Первичный рынок элитной загородной недвижимости представлен 20 квартирами с отделкой «под ключ». Такие лоты находятся в следующих проектах: ЖК «Сколково Парк», КП «Агаларов Эстейт», КП «Довиль» и пр.
Минимальная стоимость элитной квартиры с отделкой составляет 30 млн руб. Именно столько стоит лот в поселке «Довиль» площадью 85.3 кв.м. Самые дорогостоящие квартиры представлены в премиальных проектах. Так, в поселке «Жуковка-Шале» можно купить квартиру площадью 273 кв.м. за 95.9 млн рублей.
Нина Резниченко,
Директор департамента продаж
загородной недвижимости
Savills в России