Рынок вторых домов с 2007 г. сильно изменился. Сегодня собственники такой недвижимости все чаще сдают ее в аренду на время, когда не находятся в ней сами, тогда как раньше дорогие резиденции покупались только с целью собственного использования.
В 70-х г.г. 20-го столетия 9 из 10 владельцев вторых домов использовали их только для себя. В 2000-ых г.г. это соотношение изменилось незначительно – 8 из 10 домовладельцев не сдавали свои владения в аренду. Сегодня же свыше 2/3 владельцев резиденций сдают их в определенный период года, чтобы сократить затраты на содержание такого жилья.
Многие собственники вторых домов заинтересованы в получении прибыли от аренды. Возросло количество владельцев резиденций, которые приобретали эту недвижимость исключительно в качестве источника дохода от аренды. В 2000-ых г.г. такие объекты для аренды приобретало только 14% покупателей. Этот показатель вырос до 19% к периоду кредитного кризиса. Сегодня же более трети вторых домов покупается для дальнейшей сдачи в аренду.
Таким образом, впервые основной целью покупки такой недвижимости стало получение прибыли, а не использование резиденций для отдыха.
Благодаря развивающейся туристической сфере и упрощению доступа к кредитам в Европе и США рынок вторых домов в 2000-ых г.г. продемонстрировал стремительный рост. Были открыты новые недорогие маршруты международных авиалиний. Жители Англии являются самыми активными покупателями такой зарубежной недвижимости. В результате мирового кризиса продажи вторых домов сократились, однако в последние годы объемы реализации растут, хотя и имеют другую структуру.
Поменялся не только профиль арендодателя, который стал более заинтересованным в получении прибыли, но и профиль арендатора. Благодаря появлению онлайн-платформ по краткосрочной аренде упростилась схема поиска и сдачи объектов недвижимости.
В результате улучшения условий кредитования с 2013 г. стал увеличиваться спрос на дома с меньшей площадью. Средневзвешенная стоимость приобретенного второго дома в 2017 г. составила $291 000, что на 37% меньше, чем 10-ю годами ранее. За этот период увеличилось соотношение купленных квартир к приобретенным домам – с 1/4 в 2007 до 37% в 2017 г.
1/3 владельцев за счет сдачи в аренду вторых домов покрывают издержки на их содержание, а 1/3 – имеет с этого доход. Среднее значение валового дохода в этом сегменте составляет 6.4%, и 3.9% - это чистая прибыль после вычета налогов и прочих расходов.