За прошедшую зиму рынок новостроек бизнес-класса столицы продемонстрировал заметную активность. За истекший год уровень предложения увеличился практически на +20% - сегодня экспонируется 11 тыс.лотов. Число продаж также выросло почти на +20% - за 3 месяца зимы было заключено 419 сделок. Самыми востребованными оказались проекты квартальной застройки – в этом формате было реализовано 9 из 10 лотов.
Предложение
По итогам 3-х месяцев зимы 2019 г. предложение в рассматриваемом сегменте рынка по-прежнему демонстрирует высокие показатели - за прошедший год оно увеличилось на +19%. Таким образом, сегодня в новостройках бизнес-класса реализуется 11 тыс.лотов.
Больше всего предложений представлено в 3-х округах Москвы: Центральном, Северном и Западном. На долю этих локаций приходится 79% предложений.
Стадия готовности новостроек также увеличивается. В 2019 г. планируется ввести в эксплуатацию 8 новых проектов, в которых суммарно будет представлено 4 914 квартир и апартаментов.
По сравнению с предыдущим годом немного сократилось, но по-прежнему находится на высоком уровне количество нераспроданных лотов в сданных в эксплуатацию ЖК. В прошлом году их доля достигла 29%, в текущем – 24%.
Средняя стоимость 1 кв.м в рассматриваемом сегменте в феврале текущего года составила 305.200 руб. Этот показатель соизмерим со значением февраля прошлого года.
Спрос
В среднем, в новостройках бизнес-класса зимой 2019 г. ежемесячно продавалось 419 квартир и апартаментов. Это значение увеличилось на +19% по сравнению с прошлогодним зимним периодом, когда каждый месяц заключалось 349 сделок.
За 3 месяца зимы текущего года в рассматриваемом сегменте было суммарно реализовано 1 260 лотов.
Увеличилось число проданных объектов с отделкой. Зимой 2019 г. было заключено 18% сделок с такими лотами, годом ранее – 12%.
Возросла доля транзакций с использованием ипотечного кредитования - 46%. В прошлом году – 41%.
Среди реализуемых лотов преобладают квартиры, лишь 6% - это апартаменты.
Самые востребованные объекты имеют 1 комнату, на их долю приходится 43% заключенных сделок.
Средняя стоимость транзакции за 3 месяца зимы текущего года составила 253 тыс. руб./кв.м. Аналогичный показатель зимы прошлого года – 260 тыс. руб./кв.м.
Самыми востребованными являются проекты квартальной застройки – в зимний период их предпочли 9 из 10 покупателей. Западная часть столицы уверенно лидирует по объему спроса – в ЗАО Москвы было заключено 36% сделок.
Анатолий Довгань,
директор Департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России