За последний год число сделок, заключенных в сегменте элитных новостроек, увеличилось более чем в 1,5 раза.
В I-м квартале текущего года рынок новостроек премиум-класса Москвы в очередной раз показал отличные результаты. За этот период количество запросов от потенциальных покупателей возросло в 1,5 раза по сравнению с первыми 3 месяцами 2018 г. В данном сегменте впервые за все время его существования число продаж лотов с отделкой превысило количество реализованных объектов без отделки. При этом средневзвешенные цены в рублях на премиальную жилую недвижимость увеличились на +6%.
За первые 3 месяца 2019 г. в высокобюджетных новостройках столицы было продано 222 квартиры и апартамента. Спрос увеличился на +55% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Таким образом, ежемесячно реализовывалось свыше 70 лотов.
Суммарно за рассматриваемый период покупателями было потрачено 15,5 млрд руб. на приобретение высокобюджетного жилья в новостройках.
В ипотеку было реализовано 19% всех лотов, что практически соответствует результатам прошлого года (20%). Тем не менее, количество таких сделок возросло на +55%.
На премиальный рынок жилой недвижимости в I-м квартале текущего года вышло 2 новых проекта, в которых для продажи представлено 662 лота. В прошлом году аналогичный показатель за тот же самый период был в 2 раза меньше.
Общий объем предложения к концу I-го квартала 2019 г. составил более 2,7 тыс.лотов, почти не изменившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
52% сделок было проведено с апартаментами и квартирами с отделкой, тогда как в прошлом году таких транзакций в I-м квартале было лишь 12%, а всего за 2018 г. – 27%.
Пресненский район лидирует по количеству реализованных квартир и апартаментов в премиальных новостройках. На эту локацию пришлось 26% всех сделок. Второе место занимают Хамовники - 21%. Якиманка расположилась на третьей строчке - здесь продано 19% лотов.
Средняя цена предложения составила 853 000 руб. за кв.м. По сравнению с мартом прошлого года, этот показатель вырос на +6%. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в лотах с отделкой достигла 883 000 руб., а без отделки – 772 000 руб.
Средневзвешенная стоимость предложения в премиальных новостройках за первые 3 месяца 2019 г. составила 100 млн руб., а средний бюджет проведенных сделок – 70 млн руб. При этом самый дорогой лот предлагался более чем за 2 млрд руб.
Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России