Меню

Сентябрь 2018 г. Недвижимость у московских мостов

На квартиры и апартаменты в домах у водоемов всегда наблюдался повышенный спрос, что можно объяснить красивыми видами и высоким престижем таких объектов: если жилой комплекс расположен рядом с мостом, то данный факт еще больше повышает его статус, т.к. улучшается транспортное сообщение, и жильцы дома имеют возможность быстро попасть на противоположную сторону реки. В связи с этим особой популярностью пользуются лоты в ЖК, построенных возле пешеходных мостов, которые являются не только средством сообщения, но и достопримечательностями.

Жилье рядом с мостами пользуется повышенным спросом, однако предложение таких объектов достаточно ограничено – суммарно на первичном и вторичном рынке сейчас представлено 844 лота, 74% из которых (624 объекта) экспонируются в новостройках, причем в пределах 200 м от мостов находится всего 5 ЖК. При этом только 1/3 часть всех лотов представлена в новых проектах элитного сегмента.

Новостройки

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. жилья возле мостов составляет 296 тыс. рублей. Наиболее распространены квартиры и апартаменты площадью 55-80 кв. м., на их долю приходится 34% предложения. Средняя площадь объектов, реализуемых у мостов, составляет 84 кв.м.

Спрос

93% спроса приходится на объекты стоимостью 200-250 тыс.руб. за кв.м., и 32% – на лоты площадью до 40 кв.м. Повышенный интерес со стороны клиентов вызывают квартиры. С начала 2017 г. их было продано 113, и только 9 сделок проведено с апартаментами. Средняя цена одного квадратного метра жилья за этот промежуток времени составила 243 тыс.руб., а средняя площадь – 66.2 кв.м.

Вторичный рынок

На вторичном рынке представлено 220 лотов, средняя стоимость которых в 1.2 раза больше, чем у объектов в новостройках, и составляет 363 000 руб. за кв.м. Тем не менее, минимальная цена на рынке зафиксирована именно на вторичный лот – в районе Борисовских прудов продается квартира за 133 тыс. руб. за кв.м., что на 44 тыс. руб. ниже самого доступного объекта в новостройке. Большая часть предложения – это лоты площадью 55-80 кв.м., но на вторичном рынке также экспонируются и небольшие объекты площадью менее 40 кв.м.

Дмитрий Халин,
управляющий партнер Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
эксклюзивных новостей
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.