English

Что ожидать на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании (итоги вебинара, состоявшегося 30 апреля)

Общие тенденции:

📉 Риски сокращения арендных доходов для арендодателей в связи с ростом безработицы.
⬇️ Снижение доходов приведет к снижению рынка аренды, особенно в массовом секторе.
⬇️ Краткосрочное падение спроса на аренду от корпоративных заказчиков, привозящих работников, и иностранных студентов.

Со стороны спроса:

⬆️ Больший спрос от растерянных покупателей первого жилья.
⬆️ В долгосрочной перспективе арендаторы будут ценить безопасность и больше места.
 

Со стороны предложения:

💷 Несмотря на низкие процентные ставки, возрастающее давление (в т.ч.налоговое) на арендодателей из сегмента buy-to-let (покупка для аренды) ограничит объем предложения от этого источника.
⬆️ Это может быть нивелировано возросшим количеством разовых, несистемных арендодателей, а также возвращением предложения с рынка краткосрочной аренды (например, с airbnb) на рынок долгосрочной традиционной аренды.


Реструктуризация и каникулы по арендным платежам

Если у арендатора возникают сложности с оплатой аренды, Savills придерживается следующего процесса:

  • Специальная форма направляется арендатору с целью выяснения его реального финансового положения, ее содержание обсуждается с арендодателем.
  • Никаких обещаний и договоренностей не обсуждается без согласия арендодателя.
  • Если собственник соглашается на снижение арендных платежей, они все равно будут подлежать оплате в будущем.
  • Согласуется график выплат.

 

В основном мы видим сокращение арендной платы на 20% на период 3 месяца с последующей компенсацией в согласованный период времени. Некоторые собственники соглашаются на полную отмену определенной части платежей на короткий период. В любом случае мы документируем все договоренности сторон.


Если сторонам не удалось прийти к соглашению, они могут прибегнуть к услугам третьей стороны по урегулированию споров.
 

Полная запись вебинара на англ. языке доступна по ссылке

Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2020 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99