Меню

Кроме случаев, когда оценку инициируют владельцы, существует множество правовых и экономических ситуаций, при которых, фактическая стоимость компании должна быть оценена в обязательном порядке.

Если суммировать добровольные и обязательные мотивы заказа услуг по оценке рыночной стоимости компании, обращение к профессиональным оценщикам обычно происходит в следующих ситуациях:

  • При совершении сделок купли-продажи объектов, полностью или частично находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
  • Для определения рыночной стоимости компании при подготовке к продаже, ликвидации, слиянию, поглощению или любым другим операциям по её реструктуризации.
  • В случае возникновения имущественных, налоговых и любых других споров, в которых независимая оценка стоимости компании является необходимой для принятия судебных решений.
  • При операциях по выкупу акций или имущественных прав акционеров, дополнительных эмиссиях и любых других действиях с ценными бумагами.
  • Для объективного расчёта размеров страховых сумм в случае заключения договора страхования бизнеса.
  • При изменении размера уставного капитала или долей участников при расчёте сторон неденежными средствами.
  • Для оценки кредитоспособности компании, чтобы определить возможности использования основных средств и других видов имущества в виде залога.
  • При вступлении в наследство, разделе имущества и других гражданско-правовых отношениях и сделках.

Отчёт по оценке бизнеса, подготовленный с применением нескольких методологических подходов, является наиболее объективным. При выборе конкретной методики или их сочетания, оценщик принимает решение, учитывая сферу деятельности компании, а также полагаясь на собственный опыт.

На выбор предлагается три подхода к оценке, утвержденных законодательно:

1. Доходный подход.

Применим для оценки множества предприятий и часто используется в случае их подготовки к продаже или для привлечения дополнительных инвестиций. «Краеугольный камень» данной методики расчета — доходность, которая характеризует возможный объем получения прибыли в будущем. То есть показатель, который больше других интересует потенциальных покупателей и инвесторов. Существует два метода применения доходного подхода:

  • Метод прямой капитализации — использование формулы, результат которой определяется соотношением чистого дохода компании за год к вычисленному оценщиком коэффициенту капитализации.
  • Метод дисконтирования ожидаемых денежных потоков, который учитывает возможную инфляцию, сезонность производства и форс-мажор.
2. Затратный подход.

Данный метод предполагает корректировку статей баланса и приведение стоимости по бухгалтерскому учёту к уровню рыночной. Возможно два способа расчёта:

  • Метод чистых активов — фактическая стоимость бизнеса рассчитывается как разница между рыночной стоимостью всех активов, которыми обладает предприятие, и рыночной стоимостью всех обязательств, упрощённо: стоимость бизнеса = активы минус долги.
  • Метод ликвидационной стоимости — применяется при прекращении ведения бизнеса. Основным отличием метода является обязательный учёт всех расходов, которые сопутствуют распродаже активов, погашению долгов и закрытию предприятия.
3. Сравнительный подход.

Предполагает поиск предприятий, аналогичных оцениваемому, стоимость которых известна благодаря публичному оглашению цены, либо уже состоявшимся ранее актам продажи. Сравнительный подход может быть реализован на основе одного из трёх близких по идеологии способов. Таких, как:

  • Метод рынка капитала, в основу которого положена стоимость одной акции родственного или аналогичного предприятия.
  • Метод сделок, оперирующий ценой контрольного пакета предприятия-«аналога».
  • Метод отраслевых коэффициентов, основывающийся на изучении ценовых тенденций по продаже объектов в конкретной отрасли хозяйствования.

В основных выводах оценщик обязан указать, какими из трех законодательно определенных единых подходов он воспользовался при проведении оценки и обосновать причину отказа от подходов, которые им не применялись.

Для оценки Вашего бизнеса потребуются следующие документы:
  • Устав
  • Свидетельство о регистрации юридического лица
  • Форма № 1 «Бухгалтерский баланс» за последние 3−5 лет
  • Форма № 2 «Отчет о прибылях и убытках» за последние 3−5 лет
  • Форма № 5 «Приложение к бухгалтерскому балансу», справки № 1−5 за последние 3−5 лет
  • Расшифровка по счету 01 «Основные средства» с указанием даты ввода в эксплуатацию, балансовой стоимости и остаточной стоимости
  • Расшифровки по счетам 07 и 08
  • Основные дебиторы (дата возникновения, срок погашения, сумма), карточка счета по каждому дебитору
  • Перечень безнадежных предприятий — дебиторов
  • Основные кредиторы (дата возникновения, срок погашения, сумма)
  • Расшифровка долгосрочных финансовых вложений компании с указанием наименования предприятия, размера участия в Уставном капитале (%). Финансовая отчетность предприятий, в которых имеются долгосрочные финансовые вложения.
  • Сведения об обременении имущества (залог, аренда, арест)

Другие услуги компании Savills
Зарубежная недвижимость

Покупка элитной недвижимости за рубежом – одно из основных направлений деятельности компании Savills в России. Мы окажем профессиональное содействие на всех этапах – от подбора объекта до успешного заключения сделки.

Загородная недвижимость

Элитная загородная недвижимость – мы знаем об этом все! Квалифицированные специалисты нашей компании помогут подобрать объект в Подмосковье с учетом всех ваших пожеланий и провести сделку купли-продажи на высоко профессиональном уровне.

Городская недвижимость

Профессионалы Savills помогут в кратчайшие сроки найти квартиру вашей мечты. Высококвалифицированные юристы обеспечат безупречное правовое сопровождение сделки, а опытные риэлторы подберут варианты согласно всем вашим требованиям.

Арендаторам

Команда специалистов Savills в сфере аренды элитной недвижимости подберет для вас квартиру или апартаменты, полностью соответствующие вашему стилю жизни и запросам, а также обеспечит все необходимое экспертное сопровождение сделки и решение технических вопросов.

Корпоративным клиентам

Имея многолетний опыт сотрудничества с различными международными компаниями, эксперты компании Savills готовы предоставить клиентам полный набор качественных релокационных услуг: миграционное сопровождение экспатов, поиск жилья, переезд и многое другое.

Сервисные квартиры

Высококвалифицированные консультанты Savills, обладая огромным опытом работы и полностью понимая все нужды клиентов, готовы оказать все необходимое содействие в поиске сервисных квартир с оптимальным соотношением цены и качества.

Иммиграционные услуги

Опытные консультанты Savills готовы предложить вам квалифицированную помощь в подготовке пакета миграционных документов для экспатов. Наши юристы и специалисты всегда помогут вам сэкономить время и облегчить этот непростой процесс.

Услуги для арендаторов из Кореи

Профессиональные консультанты Savills в кратчайшие сроки подберут недвижимость в аренду для клиентов из Кореи. Мы хорошо знакомы с менталитетом корейских клиентов, что позволяет нам эффективно работать с ними в течение многих лет.

Продажа недвижимости

Полный спектр услуг по реализации недвижимости: от размещения информации о продаже Вашего объекта в Интернете до полного завершения сделки.

Аренда недвижимости

Полный набор услуг от высококлассных экспертов по сдаче в аренду недвижимости премиум-класса: поиск жилья по Вашим запросам, помощь в оформлении договоров и предоставление технического обслуживания объектов.

Другие услуги компании Savills
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.