Купить недвижимость в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии привлекает иностранных граждан в первую очередь эксклюзивным уровнем жизни и всемирной известностью. Швейцарский рынок недвижимости отличается стабильностью, постоянным развитием и устойчивым ростом цен на объекты в среднесрочном периодах без внезапных колебаний и скачков.
Однако существует ряд проблем, с которыми сталкиваются нерезиденты, желающие купить квартиру или дом в Швейцарии. Во-первых, иностранцам разрешено приобретать недвижимость далеко не во всех локациях. Среди районов, где возможно приобретение недвижимости иностранцами можно выделить Монтре и окрестности, Шардон, Лозанну, Бекс и др. Кроме того, существует ограничение, позволяющее приобретать иностранцам на домохозяйство один объект площадью до 200 кв.м с прилегающей территорией до 1000 кв.м. При этом муниципалитет устанавливает квоты на такие транзакции. В настоящее время, в отличие от прошлых лет, количество таких квот на приобретение недвижимости в Швейцарии вполне достаточно для покрытия спроса. Процедура приобретения недвижимости проходит следующим образом. Вначале у нотариуса заключается договор купли-продажи, и клиентом оплачивается сумма в размере 10% бюджета сделки. В течение следующих 3 месяцев договор рассматривает и утверждает уполномоченная комиссия. Обычно при отсутствии нарушений по ограничению размера дома и прилегающей территории данная процедура проходит успешно. Заметим, что приобретение недвижимости в Швейцарии дает право иностранцам ежегодно проводить в данной стране до полугода.
Говоря о стоимости приобретения высокобюджетных объектов, следует выделить регионы со значительным ростом цен. К примеру, в Женеве цены выросли приблизительно в 2 раза за период с 2000 по 2010 гг., в Монтре и Лозанне – на 50-60%. В настоящее время рынок недвижимости в целом отличается ценовой стабильностью. При этом за последний год был отмечен рост стоимости покупки дома в горах Швейцарии в среднем на уровне 5%.
В основном минимальные цены на высокобюджетную недвижимость Швейцарии начинаются от CHF 12000/кв.м, что в долларовом выражении составляет $ 13640/кв.м. Во многом цены зависят от местоположения объекта. Так, к примеру, в Женеве, где уровень цен превышает средний по стране, а нерезидентам запрещено приобретать недвижимость, минимальный бюджет покупки составляет CHF 15000-20000/кв.м.
По оценкам международной компании Savills, из общего числа иностранцев, владеющих швейцарской недвижимостью, только 15% являются нашими соотечественниками. В основном это люди средних лет, так или иначе, связанные с данной европейской страной. Наиболее популярными регионами для приобретения домов и квартир в Швейцарии среди россиян являются горнолыжные курорты и окрестности Женевского озера.
Иностранные граждане могут получить вид на жительство в Швейцарии, заплатив специальный налог, известный как «forfait fiscal» и рассчитываемый на основании оценки уровня жизни иностранца. Основанием для исчисления данного показателя выступает условный доход от сдачи в аренду купленного жилья.
Швейцария в последние несколько лет привлекает все больше и больше туристов своими горнолыжными курортами. В середине прошлого года прирост заключения сделок по покупке «вторых домов» в Швейцарских Альпах составил 57% за год. Следует отметить, что недавно был принят законодательный акт, согласно которому на долю «вторых домов» в Швейцарии должно приходиться не более 20% от всего объема жилой недвижимости. Данный акт неуклонно влияет на падение предложения и рост цен.
Наиболее высокобюджетными альпийскими курортами в Швейцарии являются Gstaad, St. Moritz, Zermatt и Verbier. Дома в горах Швейцарии пользуются большим спросом у иностранцев, в том числе и у граждан России, так как альпийские курорты здесь отличаются прекраснейшими условиями для отдыха и катания на лыжах. Если купить шале в Швейцарии, например в Вербье, то затраты на его годовое содержание можно полностью окупить, сдавая шале в аренду всего на несколько недель ежегодно.
Можно уверенно утверждать, что даже самый требовательный покупатель сможет купить недвижимость в Швейцарии, исходя из всех своих предпочтений. Предложение здесь крайне разнообразно: шале и виллы в живописнейших районах Швейцарии, апартаменты и квартиры в городах страны. При этом швейцарская недвижимость отличается стабильностью, привлекательностью с точки зрения инвестиций и воплощением престижного образа жизни.
Список объектов
Объекты на карте

$ 1 500 000
Страна: Швейцария
Адрес: Изельтвальд, Швейцария
Тип недвижимости: квартира, апартаменты
Подробнее
ID 421705
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99
ID SZ10883240
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99

$ 1 950 000
Страна: Швейцария
Адрес: Montreux, 1820 Vaud
Тип недвижимости: квартира, апартаменты
Подробнее
ID SZ10883253
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99
ID SZ10883983
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99

$ 2 300 000
Страна: Швейцария
Адрес: Cologny, 1223 Genève
Тип недвижимости: квартира, апартаменты
- 190 м²Площадь
ID SZ10883259
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99

$ 2 850 000
Страна: Швейцария
Адрес: Bussigny-près-Lausanne, 1030 Vaud
Тип недвижимости: квартира, апартаменты
Подробнее
ID SZ10883227
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99
ID SZ10883231
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99

$ 3 100 000
Страна: Швейцария
Адрес: Chavannes-de-Bogis, 1279 Vaud
Тип недвижимости: дом
- 630 м²Площадь
ID SZ10883234
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99

$ 2 650 000
Страна: Швейцария
Адрес: Montreux, 1820 Vaud
Тип недвижимости: квартира, апартаменты
Подробнее
ID SZ10883217
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99

$ 3 200 000
Страна: Швейцария
Адрес: Cologny, 1223 Genève
Тип недвижимости: квартира, апартаменты
Подробнее
ID SZ10883213
Контакты агента
- Юлия Овчинникова
- Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
- +7(495) 252-00-99