Недвижимость в Швейцарии привлекает иностранных граждан в первую очередь эксклюзивным уровнем жизни и всемирной известностью. Швейцарский рынок недвижимости отличается стабильностью, постоянным развитием и устойчивым ростом цен на объекты в среднесрочном периодах без внезапных колебаний и скачков.

Однако существует ряд проблем, с которыми сталкиваются нерезиденты, желающие купить квартиру или дом в Швейцарии. Во-первых, иностранцам разрешено приобретать недвижимость далеко не во всех локациях. Среди районов, где возможно приобретение недвижимости иностранцами можно выделить Монтре и окрестности, Шардон, Лозанну, Бекс и др. Кроме того, существует ограничение, позволяющее приобретать иностранцам на домохозяйство один объект площадью до 200 кв.м с прилегающей территорией до 1000 кв.м. При этом муниципалитет устанавливает квоты на такие транзакции. В настоящее время, в отличие от прошлых лет, количество таких квот на приобретение недвижимости в Швейцарии вполне достаточно для покрытия спроса. Процедура приобретения недвижимости проходит следующим образом. Вначале у нотариуса заключается договор купли-продажи, и клиентом оплачивается сумма в размере 10% бюджета сделки. В течение следующих 3 месяцев договор рассматривает и утверждает уполномоченная комиссия. Обычно при отсутствии нарушений по ограничению размера дома и прилегающей территории данная процедура проходит успешно. Заметим, что приобретение недвижимости в Швейцарии дает право иностранцам ежегодно проводить в данной стране до полугода.

Говоря о стоимости приобретения высокобюджетных объектов, следует выделить регионы со значительным ростом цен. К примеру, в Женеве цены выросли приблизительно в 2 раза за период с 2000 по 2010 гг., в Монтре и Лозанне – на 50-60%. В настоящее время рынок недвижимости в целом отличается ценовой стабильностью. При этом за последний год был отмечен рост стоимости покупки дома в горах Швейцарии в среднем на уровне 5%.

В основном минимальные цены на высокобюджетную недвижимость Швейцарии начинаются от CHF 12000/кв.м, что в долларовом выражении составляет $ 13640/кв.м. Во многом цены зависят от местоположения объекта. Так, к примеру, в Женеве, где уровень цен превышает средний по стране, а нерезидентам запрещено приобретать недвижимость, минимальный бюджет покупки составляет CHF 15000-20000/кв.м.

По оценкам международной компании Savills, из общего числа иностранцев, владеющих швейцарской недвижимостью, только 15% являются нашими соотечественниками. В основном это люди средних лет, так или иначе, связанные с данной европейской страной. Наиболее популярными регионами для приобретения домов и квартир в Швейцарии среди россиян являются горнолыжные курорты и окрестности Женевского озера.

Иностранные граждане могут получить вид на жительство в Швейцарии, заплатив специальный налог, известный как «forfait fiscal» и рассчитываемый на основании оценки уровня жизни иностранца. Основанием для исчисления данного показателя выступает условный доход от сдачи в аренду купленного жилья.

Швейцария в последние несколько лет привлекает все больше и больше туристов своими горнолыжными курортами. В середине прошлого года прирост заключения сделок по покупке «вторых домов» в Швейцарских Альпах составил 57% за год. Следует отметить, что недавно был принят законодательный акт, согласно которому на долю «вторых домов» в Швейцарии должно приходиться не более 20% от всего объема жилой недвижимости. Данный акт неуклонно влияет на падение предложения и рост цен.

Наиболее высокобюджетными альпийскими курортами в Швейцарии являются Gstaad, St. Moritz, Zermatt и Verbier. Дома в горах Швейцарии пользуются большим спросом у иностранцев, в том числе и у граждан России, так как альпийские курорты здесь отличаются прекраснейшими условиями для отдыха и катания на лыжах. Если купить шале в Швейцарии, например в Вербье, то затраты на его годовое содержание можно полностью окупить, сдавая шале в аренду всего на несколько недель ежегодно.

Можно уверенно утверждать, что даже самый требовательный покупатель сможет купить недвижимость в Швейцарии, исходя из всех своих предпочтений. Предложение здесь крайне разнообразно: шале и виллы в живописнейших районах Швейцарии, апартаменты и квартиры в городах страны. При этом швейцарская недвижимость отличается стабильностью, привлекательностью с точки зрения инвестиций и воплощением престижного образа жизни.

Список объектов Объекты на карте
Lausanne - ID: SZ10885147 Lausanne
$ 4 900 000 Страна: Швейцария Адрес: Lausanne, 1012 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10885147
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Vufflens-le-Château - ID: SZ10885149 Vufflens-le-Château
$ 2 850 000 Страна: Швейцария Адрес: Vufflens-le-Château, 1134 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10885149
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Genève - ID: SZ10885151 Genève
$ 2 530 000 Страна: Швейцария Адрес: Genève, 1201 Genève Тип недвижимости: квартира
  • 210 м²Площадь
Подробнее
ID SZ10885151
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Bremblens - ID: SZ10885042 Bremblens
$ 4 100 000 Страна: Швейцария Адрес: Bremblens, 1121 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10885042
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Montreux - ID: SZ10885125 Montreux
$ 3 950 000 Страна: Швейцария Адрес: Montreux, 1820 Vaud Тип недвижимости: квартира Подробнее
ID SZ10885125
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Cologny - ID: SZ10885141 Cologny
$ 2 990 000 Страна: Швейцария Адрес: Cologny, 1223 Genève Тип недвижимости: квартира Подробнее
ID SZ10885141
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Lausanne - ID: SZ10884998 Lausanne
$ 9 800 000 Страна: Швейцария Адрес: Lausanne, 1006 Vaud Тип недвижимости: квартира Подробнее
ID SZ10884998
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Commugny - ID: SZ10885024 Commugny
$ 2 900 000 Страна: Швейцария Адрес: Commugny, 1291 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10885024
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Trélex - ID: SZ10885036 Trélex
$ 9 800 000 Страна: Швейцария Адрес: Trélex, 1270 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10885036
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Montreux - ID: SZ10884984 Montreux
$ 1 950 000 Страна: Швейцария Адрес: Montreux, 1820 Vaud Тип недвижимости: квартира Подробнее
ID SZ10884984
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Консультация эксперта

Мы поможем Вам определиться с выбором, проконсультируем по инвестиционной привлекательности объектов и процессу покупки.

Юлия Овчинникова Юлия Овчинникова Директор департамента зарубежной недвижимости Savills

Пожалуйста, отправьте заявку на консультацию, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ