Аренда и доходность элитной недвижимости в городах мира

 
АНАЛИТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2021 ГОДА
НА МИРОВЫХ РЫНКАХ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИССЛЕДОВАНИЕ SAVILLS WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL INDEX

АРЕНДА И ДОХОДНОСТЬ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДАХ МИРА

Арендные ставки восстанавливаются?

В первой половине 2021 года цены на аренду в 30 городах, включенных в Savills World Cities Prime Residential Index выросли в среднем на 0,5%. Это последовало за падением цен на -1,8% в 2020 году, вследствие снижения спроса на аренду из-за ограничения на передвижение и отсутствие корпоративных переездов. Также возросло количество предложений недвижимости в аренду в связи с переходом квартир из краткосрочной туристической аренды в долгосрочную.

Несмотря на то, что арендная плата перестала падать, уровень ее роста в исследуемых городах остается значительно ниже роста стоимости на приобретение недвижимости, который за первые 6 месяцев 2021 года составил 3,9%, что стало рекордным приростом с декабря 2016 года.

Показатели во всем мире разные. В пригородах и городах, которые в меньшей степени пострадали от локдауна, наблюдался более стабильный рост арендной платы. На июнь 2021 года 39% из исследуемых городов демонстрируют положительный рост арендной платы за шесть месяцев, тогда как в 2020 году таких городов было всего 25%.

Средняя доходность элитного жилья в исследуемых 30 городах мира на июнь 2021 года составляет 2,9%, в то время как в декабре 2020 года доходность составляла 3,1%. Сегодня наблюдается самая низкая средняя доходность элитного жилья в аренду с тех пор, как Savills начал отслеживать данные в 2005 году. По-прежнему наблюдаются значительная разница в доходе в разных городах мира от 1,3% в Шанхае до 4,7 % в Москве.

ВРЕЗЫ:

  • 0.5% - впервые за год мировые рынки демонстрируют рост арендных ставок
  • 2,9% - рекордно низкая доходность за все время наблюдений
  • 8,8% - самый высокий показатель доходности наблюдается в Майами

Лидеры и отстающие

Лидерами рейтинга стали Майами, Москва и Дубай, в этих городах зафиксирован самый высокий уровень роста арендных ставок в первой половине 2021 года. Каждый из этих рынков предлагает большие по площади лоты, даже в центральных районах города, по сравнению, допустим, с Гонконгом и Нью-Йорком.

На рынке аренды Майами за последний год наблюдался рост спроса из-за переездов внутри страны, рост арендных ставок и ограниченное предложение домов для семейного проживания. Новые объекты продолжают появляться на рынке, но не могут удовлетворить спрос на аренду элитной недвижимости в городе.

В Москве уровень спроса, наблюдаемый за последние полгода, сопоставим с допандемийным уровнем конца 2019 года, благодаря внутреннему спросу. После падения арендной платы на элитную и ультрапремиальную недвижимость во второй половине 2020 года, сейчас арендные ставки в элитном сегменте снова растут, особенно это касается больших квартир с террасами в престижных районах города.

Рынок Дубая, кажется, приближается к поворотной отметке после шести лет отрицательного роста арендной платы, вызванного избытком предложения на рынке. Стоимость аренды элитного жилья за шесть месяцев (на июнь 2021 года) выросла на 5%, из-за роста ставок аренды на загородные дома на 20%, вызванного после пандемии стремлением арендаторов к увеличению площадей и отказу от проживания в квартирах. Такие города, как Куала-Лумпур, Гонконг, Нью-Йорк и некоторые другие, в которых наблюдается отрицательный рост цен на аренду, объединяет одно – для них всегда были очень важны международные арендаторы на рынке аренды элитного жилья. Поскольку ограничения на поездки сохранялись в течение последних шести месяцев, эти рынки продолжали сталкиваться с падением цен на аренду.

Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2021 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99