III квартал 2017. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Предложение и цены

В исторических зданиях расположено 67% всех высокобюджетных квартир и апартаментов, предлагаемых в аренду в Москве. В домах, возведенных после 2000 года, предлагается третья часть арендной элитной недвижимости. Только 2% всех квартир расположены в жилых комплексах, построенных в последние пять лет.

Средняя ставка предложения пентхауса на рынке высокобюджетной аренды столицы составляет 487 200 руб. в месяц за объект. Это на 56% дороже, чем средневзвешенное значение арендной ставки по рынку в целом.

Наибольший объем предложения дорогих квартир приходится на такие локации, как Тверская-Кремль, Замоскворечье и Арбат-Кропоткинская. На каждый из этих районов в июле-сентябре 2017 года пришлось примерно равное количество экспонируемых лотов, а общий объем практически достиг половины (48%) от всех высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду.

Арбат-Кропоткинская, Краснопресненская и Тверская-Кремль – самые дорогие локации для аренды квартир в Москве. Средняя ставка в этих районах составляет 370 000, 360 000 и 337 000 рублей за объект в месяц соответственно.

В среднем по рынку, бюджет предложения в третьем квартале 2017 года составил 311 600 рублей за объект в месяц. По сравнению со вторым кварталом данный показатель не изменился, а по сравнению с первым кварталом снизился на 4%.

Средняя запрашиваемая ставка на арену высокобюджетной недвижимости сегодня составляет 209 300 рублей за объект в месяц.

Спрос

За сентябрь 2017 года был зафиксирован максимально высокий уровень числа запросов от потенциальных арендаторов по сравнению с предыдущими 14 месяцами. Большее число обращений от арендаторов было лишь в июле 2016 года.

За июль-сентябрь этого года спрос на аренду дорогой столичной недвижимости увеличился на 20% по сравнению с предыдущим отчетным периодом (апрель-июнь). Однако по сравнению с аналогичным отрезком времени прошлого года спрос на рынке высокобюджетной аренды упал на 4%.

Квартиры площадью более 200 кв. м чаще всего арендуют иностранцы в возрасте 30-40 лет с семьей. Они составляют порядка 70% от общего количества клиентов.

Загрузить полную версию обзора

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2020 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99