Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы (Февраль 2021)

РЕЗЮМЕ

  • Второй месяц подряд мы наблюдаем примерно сопоставимый уровень спроса с докризисным показателем прошлого года – сейчас число запросов находится на уровне начала 2020 года. Так, с начала этого года было отмечено на +4% больше обращений от потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.
  • С начала 2021 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила почти 2/3 (64%) от общего числа всех обращений, в то время как около трети запросов пришлась на иностранных арендаторов. Если анализировать структуру спроса за последние два года (начиная с февраля 2019 г. по настоящее время), то доли обращений от российских и иностранных арендаторов были в целом сопоставимы: 46% против 54% соответственно.
  • За последние два года, с февраля 2019 года, объем предложения вырос на 10%.
  • Традиционно предложения квартир для аренды элитного сегмента недвижимости сосредоточены в центральных районах города. Безусловно, преобладающая доля квартир представлена в пределах ЦАО г. Москвы. Однако в последние несколько лет все больше предложений в высоком бюджетном диапазоне появляется в районах за пределами центра города. Таким образом, мы наблюдаем расширение географии предложений высокобюджетной аренды, что обеспечивает больший выбор качественных объектов для проживания потенциальному арендатору.
  • За последние два года доля высокобюджетных квартир, расположенных вне ЦАО г. Москвы, увеличилась на 3%: с 24% до 27%.
  • 341 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в феврале 2021 года, что примерно соответствует значению ставки в прошлом месяце (на 2% выше).
  • 44 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. Последний раз сопоставимое значение было в мае-июне прошлого года.

СПРОС И ПОРТРЕТ АРЕНДАТОРА

    Изменение числа запросов:
  • Второй месяц подряд мы наблюдаем примерно сопоставимый уровень спроса с докризисным показателем – сегодня число запросов находится на уровне начала 2020 года. Так, с начала этого года было отмечено на +4% больше обращений от потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.
  • Профиль арендатора:
  • С начала 2021 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила почти 2/3 (64%) от общего числа всех обращений, в то время как около трети запросов пришлось на иностранных арендаторов. Если анализировать структуру спроса за последние два года (начиная с февраля 2019 г. по настоящее время), то доли обращений от российских и иностранных арендаторов были в целом сопоставимы: 46% против 54% соответственно.
  • Среди иностранных клиентов интерес к аренде элитных квартир мы наблюдаем преимущественно со стороны граждан из Франции, Италии и Германии.
  • Запрашиваемые ставки аренды:
  • По итогам февраля 2021 года средневзвешенный бюджет спроса составил 297 000 руб. за объект в месяц.
  • География спроса:
  • На начало марта 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды являются: Ленинградский проспект (12% спроса), Лубянка-Китай-Город, Ленинский проспект и Цветной бульвар (по 7% спроса соответственно). Годом ранее наибольший интерес арендаторы проявляли к району Ленинградского проспекта (13%) и Арбат-Кропоткинской (7% спроса) – спрос на аренду недвижимости в остальных районах был распределен равномерно.
  • Территориальная структура спроса последнего года наглядно демонстрирует нам увеличение доли запросов на аренду квартир в районе Ленинского проспекта и Цветного бульвара. Наоборот снижение доли спроса наблюдалось в таких районах как: Арбат-Кропоткинская и Ленинградский проспект. Если рассматривать изменение числа обращений за последние два года, то можно отметить рост интереса к аренде квартир, расположенных в более отдаленных районах (см. локацию «Прочие» на графике ниже).

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    Изменение числа запросов:
  • В феврале 2021 года число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым месяцем незначительно уменьшилось (на 1%), за последний год – на 3%.
  • За последние два года, с февраля 2019 года, объем предложения вырос на 10%.
  • География:
  • Традиционно предложения квартир для аренды, относящихся к элитному сегменту недвижимости, сосредоточены в центральных районах города. Безусловно, преобладающая доля квартир представлена в пределах ЦАО г. Москвы, однако в последние несколько лет все больше предложений в высоком бюджетном диапазоне появляется в районах за пределами центра города. Таким образом, мы наблюдаем расширение географии предложений высокобюджетной аренды, что обеспечивает больший выбор качественных объектов для проживания потенциальному арендатору.
  • За последние два года доля высокобюджетных квартир, расположенных вне ЦАО г. Москвы, увеличилась на 3%: с 24% до 27%. При этом количество наиболее удаленных от центра предложений выросло c февраля 2019 года более чем на четверть, тогда как доля рынка таких объектов увеличилась с 1,6% до 2,4% (см. граф.9. «Прочие районы»: речь идет преимущественно о районах Сокольники, Митино, локациях в районе Варшавского и Дмитровского шоссе).
  • По нашим данным наибольший объем предложения элитных квартир для аренды представлен в следующих двух районах Москвы (см. граф.9): Арбат-Кропоткинская (19% объема предложения) и Тверская-Кремль (18%).
  • Предлагаемые ставки аренды:
  • 341 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в феврале 2021 года, что примерно соответствует значению ставки в прошлом месяце (на 2% выше).
  • 44 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. Последний раз сопоставимое значение было в мае-июне прошлого года.

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2021 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99