Рынок элитного жилья Москвы от $1 млн. Январь-сентябрь 2021 года.

Начало делового сезона выдалось активным с точки зрения заключенных сделок – в сентябре было реализовано сопоставимое с августом число квартир.

В целом с января по сентябрь 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено 987 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Если же анализировать изменение спроса месяц к месяцу (сент.21/сент.20), то можно отметить прирост на 19%.

За 9 месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 135 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть (60%) традиционно пришлась на первичный рынок – 81 млрд руб.

Спрос на квартиры-новостройки с ценой от 1 млн долл. США в январе-сентябре 2021 года увеличился на 61% по сравнению с прошлогодним, на квартиры в готовых домах – на 9%.

Цены и бюджеты

Цены сделок с объектами от 1 млн долл. США как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрируют динамичный прирост: с начала года +15% и +14,4% соответственно (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Средневзвешенные цены сделок в период с января по сентябрь 2021 года составили 766 тыс. руб./кв.м и 930 тыс. руб./кв.м (вторичный рынок и первичный рынок соответственно).

Чаще всего покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж (45%) – за последний год доля таких сделок увеличилась на 17 п.п.

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в бюджетах свыше 1 млн долл. США на первичном и вторичном рынке составила 130 млн руб. и 148 млн руб. соответственно.

Площади

Примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м (четверть всего спроса).

Сохраняется высокий интерес покупателей и к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж.

В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв.м на вторичном рынке и 140 кв.м – в сегменте элитных новостроек.

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99