Рынок высокобюджетной аренды Москвы. Предварительные итоги 2021.

Ключевые тренды
  • За последний год число экспонируемых квартир в аренду на высокобюджетном рынке Москвы сократилось более чем на треть – на 36%. Так, начиная со второго квартала прошлого года мы отмечаем тенденцию уменьшения объема предложения на рынке.
  • Текущий объем предложения элитных квартир для аренды показывает рекордно низкое значение – последний раз меньший объем предложения был почти 6 лет назад - в декабре 2015 года.
  • Параллельно с уменьшением числа предлагаемых лотов видна тенденция роста спроса в 2021 году – с начала года число сделок по аренде элитных квартир выросло на 45% (сравнивается совокупный спрос в периоды с января по ноябрь 2021 и с января по ноябрь 2020).
  • Рынок остается чувствительным к цене. В ноябре 2021 отмечен максимальный разрыв между ставками предложения и спроса начиная с 2018 года - 114 тыс. руб. или 46% в относительном выражении.
  • Запас прочности рынка показывает снижение, составляя сегодня около одного года*.
  • Доля обращений от российских арендаторов составила в 2021 году 62% от общего числа всех запросов, в то время как примерно 38% спроса пришлось на иностранных граждан.
  • За последние 2 года, с 2019 года, доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п.

Ставки аренды

Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 9% и составила 364 000 руб. за объект в месяц. За тот же период ставка спроса наоборот уменьшилась с 282 000 в январе до текущей ставки 250 000 руб. за объект в месяц.

В конце 2021 года почти 20% спроса пришлось на сделки в бюджете 300-600 000 руб./месяц: по 11% и 8% спроса соответственно на квартиры в бюджете 300-400 000 и 400-600 000 руб./месяц. За последний год совокупная доля таких сделок выросла на 8 п.п.

Доля спроса в менее высоком бюджете наоборот уменьшилась – если в ноябре прошлого года доля сделок по аренде по ставкам менее 100 000 руб. за объект/месяц составляла около 18% спроса, то сейчас в таком бюджете заключается 12% из числа всех сделок (см. график).

Преобладающая доля спроса в январе-ноябре 2021 года была в бюджете 100-200 000 руб./месяц.

География

2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (66%) сконцентрировано в следующих районах Москвы: Тверская-Кремль (21%), Арбат-Кропоткинская (17%), Краснопресненская (11%), Лубянка-Китай-Город и Ленинский проспект (по 9%).

Также широкий выбор квартир в аренду представлен в районах Ленинградского пр-та и Замосковоречье (по 8% и 6% соответственно).

В структуре спроса с точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок по аренде было зафиксировано традиционно в локации Арбат-Кропоткинская (20%). На район Тверская-Кремль пришлось 11% спроса, Лубянка-Китай-Город – 10%.

Также популярностью пользовались районы Ленинградского и Ленинского проспектов - по 9% спроса из числа всех сделок в январе-ноябре 2021 года соответственно.

Профиль арендатора

В целом с начала 2021 года по настоящее время доля запросов, поступавших от российских граждан, составила свыше 60% от общего числа всех обращений, в то время как 38% обращений пришлось на иностранных клиентов.

За последние два года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п. Однако, если рассматривать более широкий промежуток времени, например, с конца 2016 года, то доля граждан из России увеличилась на более трети с 26% до 62% (см. граф).

Также в 2021 году аренда элитных квартир столицы традиционно была популярна среди граждан Франции (6% спроса).

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99