Меню

Аренда или ипотека: что предпочесть для комфортной жизни за разумные деньги?

На сегодняшний день арендовать высокобюджетную квартиру может оказаться более удобно и выгодно, чем покупать ее в ипотеку. На основании проведенных исследований, в ходе которых сравнивались ежемесячные размеры выплат по ипотеке и стоимость аренды жилья, можно сделать вывод, что арендовать квартиру в 2 раза выгоднее, чем приобретать ее в кредит. Тем не менее, следует учитывать, что покупка премиального жилья обладает важным преимуществом перед арендой – недвижимость окажется в собственности покупателя. Именно поэтому многие клиенты, которые ищут высокобюджетную квартиру, предпочитают покупку аренде.

Приобретение жилья в ипотеку имеет и массу других преимуществ. Например, хозяин сможет сразу приступить к ремонту, не дожидаясь окончания выплат по кредиту. В арендных же квартирах качество отделки может не устроить клиента. Кроме того, приобретая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на рост стоимости жилья, что позволит покрыть ипотечные проценты. Многие покупатели, приобретающие квартиру в ипотеку, выплачивают ипотечный кредит заранее, что также способствует снижению переплат.

Однако, обратившись к цифрам, можно заметить, что аренда высокобюджетного жилья часто финансово выгоднее, чем покупка. Так, специалисты Savills выбрали для анализа 8 лотов в центральной части Москвы, ежемесячная стоимость аренды которых составляла 100-500 тыс. руб., а площадь варьировалась в пределах 65-224 кв.м. Для каждой квартиры аналитики подобрали лот-аналог, который был оценен для приобретения.

После этого эксперты Savills учли ипотечные условия: первоначальный взнос в размере 20% от общей стоимости квартиры, процентная ставка – 10%, срок кредитования – 10 лет. В результате оказалось, что траты на аренду намного ниже, чем ипотечные расходы. Следует также учесть, что для покупки в ипотеку необходим первоначальный взнос, размер которого составляет не менее 10% от стоимости квартиры. Кроме того, на сбор документов для ипотеки уходит много времени.

Приведем пример. При желании клиента приобрести премиальную квартиру, площадь которой составляет 130-150 кв.м., ему придется платить по 530 тыс. руб./месяц. За такую же сумму можно снять более просторную квартиру (224 кв.м.) с дизайнерским высококачественным ремонтом в одном из самых престижных районов столицы (Арбат-Кропоткинская). Этим условиям, например, соответствует 5-комнатная квартира в Малом Кисловском переулке.

Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.