English

Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы: январь-октябрь 2018 года

Последние месяцы рынок высокобюджетной аренды столицы показывает высокую активность благодаря разгару делового сезона. За прошедший год количество запросов увеличилось на 1/3, а бюджет спроса продемонстрировал максимальные значения за период с июля 2017 г. При этом возросла доля молодых: средний возраст потенциального арендатора составляет от 30 до 39 лет. География районов, где клиенты предпочитают снимать элитные квартиры, также значительно расширилась.

Спрос

За период с января по октябрь 2018 г. количество заявок от клиентов на аренду высокобюджетной недвижимости увеличилось на +34% по сравнению с первыми тремя кварталами 2017 г. За анализируемый период эксперты Savills наблюдают уже третий скачок активности со стороны арендаторов. Максимальное число запросов было зафиксировано в июле и августе, когда деловой сезон только начинался.

Спрос на аренду высокобюджетной недвижимости растет на протяжении уже нескольких лет. Количество запросов с января 2016 г. по ноябрь 2017 г. возросло на +19% по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет. Если же сравнивать промежуток времени с января 2017 г. по ноябрь 2018 г. с аналогичным периодом 2016-2017 г.г., то прирост составил +70%.

Наибольшим спросом у арендаторов элитных квартир пользуется район Ленинградского проспекта - 12% запросов. В пятерку самых популярных районов также входит Замоскворечье, Патриаршие Пруды, Арбат-Кропоткинская и Лубянка-Китай-Город. На каждую из этих локаций приходится по 7% запросов, соответственно. Суммарная доля обращений для этих пяти районов составляет 40% от общего объема спроса на аренду в столице. Таким образом, по сравнению с прошлым годом, в 2018 г. спрос распределяется по всем районам столицы относительно равномерно.

Предложение

В первые 10 месяцев 2018 г. предложение остается стабильным. В октябре текущего года данный показатель остался практически на уровне прошлогоднего значения – снизился лишь на -2%. Однако начиная с 2017 г. по октябрь 2018 г. число экспонируемых лотов увеличилось.

Средняя цена предложения арендной квартиры премиум-класса составляет 336 тыс. руб/месяц. Это значение на +10% выше по сравнению со средневзвешенной арендной ставкой октября 2017 г.

Средняя ставка спроса увеличилась до 260 тыс. руб. за лот в месяц и достигла своего максимума с июля 2017 г.

Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2020 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99