English

Что ожидать на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании

Основные выводы вебинара, состоявшегося 30 апреля.

  • Ожидания довольно короткого, но резкого снижения экономики и последующего восстановления
  • Несмотря на существенную государственную поддержку занятости и доходов населения
  • Перспектива существенного падения активности на рынке жилья и давления на цены в краткосрочной перспективе
  • Запросы на временное снижение арендной платы и сдержанность арендодателей по существующим договорам аренды
  • Объем несданного предложения увеличивается в силу ограничений на переезды

 

Активность на премиальном рынке снизилась

  • Количество запросов на рынке премиальной недвижимости за 2 недели с 4 по 20 апреля составило 45% от уровня прошлого года за тот же период
  • Количество запросов на продление аренды составило 136% от уровня прошлого года за те же 2 недели апреля

 

Сложный для понимания рынок

 

Общие тенденции

  • Риски сокращения арендных доходов для арендодателей в связи с ростом безработицы
  • Снижение доходов приведет к снижению рынка аренды, особенно в массовом секторе Краткосрочное падение спроса на аренду от корпоративных заказчиков, привозящих работников, и иностранных студентов

 

Со стороны спроса:

  • Больший спрос от растерянных покупателей первого жилья
  • В долгосрочной перспективе арендаторы будут ценить безопасность и больше места

 

Со стороны предложения:

  • Несмотря на низкие процентные ставки, возрастающее давление (в т.ч. налоговое) на арендаторов сегмента buy-to-let (покупка для аренды) ограничит объем предложения от этого источника
  • Это может быть нивелировано возросшим количеством разовых, несистемных арендодателей, а также возвращением предложения с рынка краткосрочной аренды (например, с airbnb) на рынок долгосрочной традиционной аренды

 

Реструктуризация и каникулы по арендным платежам

 

Как мы реагируем, когда арендаторы говорят, что не могут оплачивать аренду?
Сотрудники Savills придерживаются следующего процесса

  • Специальная форма направляется арендатору с целью выяснения его реального финансового положения, содержание обсуждается с арендодателем
  • Никаких обещаний и договоренностей не обсуждается без согласия арендодателя Если арендодатель соглашается на снижение арендные платежи все равно будут подлежать оплате Согласуется график выплат

В основном мы видим сокращение арендной платы на 20% на период 3 месяца с последующей компенсацией в согласованный период времени. Некоторые собственники соглашаются на отмену определенной части платежей на короткий период. В любом случае мы документируем все договоренности сторон.

Если сторонам не удалось прийти к соглашению, они могут прибегнуть к услугам третьей стороны по урегулированию споров.

 

Процесс заезда и выезда

  • Арендаторы сами заезжают в квартиру, делая осмотр по инвентаризационному отчету
  • После того, как арендатор выехал, в течение 72 часов может придти сотрудник для инвентаризационного осмотра Еще через 72 часа новый арендатор может заехать в квартиру

 

Технические работы

  • Только необходимые серьезные неполадки могут устраняться в данный момент, все не важные ремонтные работы, которые не влияют на жизненно важные процессы, в настоящее время не проводятся.
  • Они будут осуществлены, как только снимут ограничения.
  • Собственники по-прежнему обязаны проводить (заказывать проведение) проверки газового оборудования. Согласно инструкциям, они могут осуществляться с соблюдением социальной дистанции для обеспечения безопасности.
  • Если есть сложности с допуском сотрудников газовых служб в арендуемые квартиры, необходимо документировать, что попытки организовать такие проверки были сделаны.
  • Мы организуем их, как только будет возможность.

 

Изменения в законодательстве

В 2020 – 2021 вводится целый ряд изменений в законодательных актах и регулировании, в том числе новое регулирование в области электрической энерго безопасности (9водятся новые сертификаты). Savills будет информировать всех своих клиентов о новых требованиях.

Уровень частной аренды и владения недвижимостью с привлечением ипотеки меняется из-за сочетания структурных и краткосрочных факторов

 

🔑 КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

  • Многочисленные источники указывают на то, что рост частной аренды достиг своего апогея и что спад во владении с ипотекой достиг дна за последние пять лет.
  • Ипотечные покупки активно росли, благодаря увеличению числа новых покупателей. Этому способствовало увеличение процента заемных средств от стоимости недвижимости (loan-to-value), программа Help to Buy (помощи при покупке), а также родительская поддержка( банка «Мама и папа»). Но мы также наблюдаем рост числа более зрелых домохозяйств, которые дольше держат ипотечные долги.
  • Несмотря на рост покупательской активности тех, кто приобретает первое жилье, частная аренда продолжала увеличиваться, а ипотечное владение уменьшалось в «потерянном поколении» 35–44-летних.
  • Мы ожидаем, что в краткосрочной перспективе количество покупателей первого жилья сократится вместе со снижением активности на остальном рынке. У программы Help to Buy есть ограничения по времени, последствия пандемии могут привести к росту процента первоначального взноса, а также снижению родительской помощи (банка «Мама и папа»).
  • Мы ожидаем, что последствия нынешнего кризиса усилят давление на частных арендодателей на рынке аренды, где наблюдалась нехватка предложения. Это оставляет значительные возможности для расширения программ строительства для сдачи в аренду (Build to Rent), на которое в настоящее время приходится менее 1% частной арендной недвижимости.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2020 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99