Меню

Обзор рынка премиальных новостроек Москвы. Февраль 2019 года

В готовых новостройках премиум-класса остаются нереализованными свыше 1 000 жилых объектов.

Уровень предложения в этом году достиг максимального значения за все время наших наблюдений за рынком дорогих новостроек Москвы.

К концу февраля 2019 г. на рынке новостроек премиум-класса экспонируется почти 2 900 квартир и апартаментов. Этот параметр вырос на +8% по сравнению с аналогичным значением февраля 2018 г.

По количеству представленных лотов от застройщика лидируют 3 района: Пресненский, Тверской и Хамовники. Пресненский район находится на I-м месте по объему реализации – здесь продается четверть всех квартир и апартаментов. В районах Остоженка и Патриаршие пруды представлено меньше всего лотов рассматриваемого сегмента – менее 1%.

К концу февраля текущего года Хамовники выбились в лидеры по количеству предложений.

В начале 2019 г. зафиксированы высокие темпы роста количества новых проектов в премиальном сегменте. За первые 2 месяца этого года на рынке дорогих новостроек появилось практически в 2 раза больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период прошлого года. Такая стремительная динамика связана с выходом в продажи в этом году 2-х проектов: Lucky и Eight Yards.

Рынок премиальных новостроек в основном состоит из готовых жилых комплексов или проектов на финальных стадиях строительства.

Только 24% всего предложения – это комплексы, готовые менее чем на 50%.

29% лотов в сданных в эксплуатацию проектах не было реализовано, в прошлом году это значение составляло 26%.

В течение 5-ти месяцев в данном сегменте наблюдается неизменно высокий спрос. 70 – минимальное число сделок, которые заключаются ежемесячно на рынке премиальных новостроек.

Всего за прошедшую зиму было приобретено 225 лотов, что на +65% больше, чем зимой прошлого года.

До 20% увеличился объем сделок с использованием ипотечного кредитования. В прошлом году этот показатель составлял 12%.

Возросла доля продаж квартир и апартаментов стоимостью свыше $1 млн. По итогам февраля, было заключено 50% таких сделок, что на +10% больше прошлогоднего значения.

На небольшие по площади квартиры и апартаменты (до 75 кв.м) приходится почти четверть (24%) спроса.

Ввиду начала продаж в новых ЖК и зимних скидок средний уровень цен на дорогое жилье немного снизился. Так, в феврале средняя стоимость 1 кв.м в новой квартире премиум-класса составила 852 тыс. руб. В начале 2018 г. этот показатель не превышал 800 тыс. руб. за кв.м.

Анатолий Довгань,
директор Департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.