Меню

Обзор рынка премиальных новостроек Москвы. Январь 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке столицы демонстрирует положительную динамику. За прошедший год количество выставленных на продажу лотов в этом сегменте возросло почти на +25%, приблизившись к значению в 3 000 единиц.

Спрос также растет – ежемесячно на протяжении последних 4-ех месяцев заключается 70 и более сделок. Несмотря на новогодние праздники за январь 2019 г. было реализовано 72 объекта, тогда как в январе 2018 г. - лишь 41.

За январь 2019 г. количество экспонируемых лотов на рынке премиальных новостроек столицы выросло на +3%. Увеличение объема предложения за год составило +24%.

Сегодня на рынке экспонируется почти 3 000 объектов (не учитывая Москва-Сити). Объем предложения достиг такого рекордного значения впервые за долгое время существования элитного сегмента.

На 3 района – Пресненский, Тверской и Хамовники, приходится больше половины (51%) всех реализуемых в новостройках апартаментов и квартир. В начале 2019 г. стартовали продажи в новом жилом комплексе Lucky, расположенном на 2-й Звенигородской улице. В этом проекте планируется ввести в эксплуатацию 657 лотов с отделкой. В 2019 г. на рынок элитной недвижимости в продажу должно выйти не менее 14 новых проектов, в которых суммарно запланировано 1 890 квартир и апартаментов. Таким образом, ожидается дальнейший рост предложения.

Доля нереализованных лотов в ЖК, введенных в эксплуатацию, по-прежнему очень высока и составляет 30%. В прошлом году - 27%. В январе текущего года продано 72 квартиры и апартамента в премиальных новостройках. Столь высокие показатели достигнуты благодаря тому, что часть сделок была начата еще в декабре 2018 г.

На протяжении последних 4-х месяцев ежемесячное количество транзакций в новостройках премиум-класса не опускалось ниже 70. В прошлом году за январь была заключена лишь 41 сделка. Таким образом, спрос вырос почти в 2 раза.

Объем транзакций с использованием ипотеки сохранялся на высоком уровне – 22%, в 2017 г. это значение составляло 17%. В январе текущего года наибольшим спросом пользовались семейные квартиры площадью от 125 кв.м. Примерно 3/4 всех сделок было проведено с квартирами в таком формате.

Существенно возросла доля реализуемых квартир стоимостью от $1 млн. В январе 2019 г. было заключено 57% «сделок-миллионеров». Несмотря на активный рост объема спроса и предложения средневзвешенные цены оставались на прежнем уровне. Так, средние цены предложения с марта 2018 г. составляли 850 – 880 тыс. руб./кв.м.

Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.