Меню

Октябрь 2018 г. Рациональный подход: на пике популярности у покупателей элитного загородного жилья

Сегодня на рынке загородного премиального жилья западного Подмосковья значительная часть клиентов предпочитает покупать небольшие по площади коттеджи (от 300 до 500 кв.м.) и земельные участки размером от 15 до 20 соток. Современные покупатели предъявляют очень конкретные требования, рационально выбирая загородную недвижимость. Подобный подход проявляется, прежде всего, в нежелании переплачивать за лишние сотки земли и дополнительные метражи, а также в стремлении приобрести дом с отделкой «под ключ», чтобы переехать сразу после закрытия сделки.

Основная тенденция, наблюдаемая на данный момент - это уменьшение площадей и размеров экспонируемых и приобретаемых земельных участков и домов при сохранении средней цены за кв.м. на прежнем уровне.

За прошедшие 5 лет средняя площадь приобретаемых домов уменьшилась приблизительно на 21% с 563 кв.м. в начале осени 2013 г. до 442 кв.м. в сентябре 2018 г.

В 2013 г. половина всех предлагаемых домов на рынке имели площадь от 700 кв.м. В 2018 г. количество лотов с подобным большим метражом составляет всего 36%. Однако за истекшие пять лет количество экспонируемых коттеджей площадью до 350 кв.м. увеличилось с 2% до 9% от общего объема предложения.

На сегодняшний день рынок премиальной загородной недвижимости также предлагает и коттеджи площадью менее 300 кв.м., хотя в 2013 г. предложения подобного рода в данном сегменте отсутствовали совсем.

Стоит отметить, что несмотря на увеличение популярности небольших площадей и метражей, цена предложения на рынке за 5 лет осталась приблизительно на том же уровне: 214 тыс.руб./кв.м. в 2013 г. и 218 тыс.руб./кв.м. в 2018 г.

Девелоперы, в свою очередь, принимая во внимание повышение спроса на компактные дома, стремятся уменьшить площади предлагаемых лотов, но при этом делают их максимально функциональными. Например, застройщики предусматривают одинаковое количество спален в домах разных метражей.

В период с 2013 г. по 2018 г. уменьшение средних площадей экспонируемых лотов наблюдается, главным образом, в следующих бюджетных сегментах: от 45 до 60 млн. руб. (с 554 до 442 кв.м.), от 75 до 90 млн. руб. (с 619 до 494 кв.м.). Средняя площадь загородных домов ценового диапазона от 90 млн. рублей осталась прежней.

С 2013 г. предложение земельных участков компактного размера до 40 соток значительно возросло – примерно на 20%. Однако количество участков большей площади уменьшилось.

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.