English

Премиальный рынок жилья в Великобритании бросает вызов силе притяжения

Премиальный рынок жилья в Великобритании заметно оживился после открытия рынка 13 мая, но остается чувствительной к ценам, учитывая неопределенный экономический фон.

После падения на 72% в апреле, по последним данным TwentyCi, на неделе, заканчивающейся 21 июня, количество согласованных продаж на рынке свыше £1 млн было на 48% выше, чем среднее недельное значение в июне 2019 года.

«Активность на рынке поддерживалась неудовлетворенным спросом, по крайней мере частично, но мы были удивлены тем, насколько карантин заставил людей пересмотреть свои потребности в жилье и действовать в соответствии с ними», - говорит Лучан Кук, глава департамента исследований Savills.

«Однако покупатели крепко держатся на ногах, когда дело доходит до того, что они будут платить, а это означает, что продавцы должны сохранять реалистичные ценовые ожидания, чтобы удержать этот импульс».

Во II квартале года цены на премиальном рынке жилья Лондона снизились 1,1%, хотя на других премиальных рынках Великобритании в среднем они не изменились, поскольку они были поддержаны ростом спроса на загородную недвижимость.

Опыт работы на дому заставил людей осознать ограничения их существующих домов, а увеличение внутреннего и наружного пространства стало важнейшей движущей силой спроса.

Это не только изменило баланс спроса между городскими и загородными объектами, но и подкрепило ценность первоклассных домов, например, на юго-западе Лондона, особенно тех, которые предлагают приличное внешнее пространство.


Лондонская история:

На премиальном лондонском рынке 97% агентов Savills сообщают о повышенном спросе на дома с садом или открытым пространством, 82% - о повышенном спросе на отдельное место для работы из дома и 71% - на близость к местному парку.

В результате во II квартале дома превзошли квартиры, полностью изменив тенденцию, наблюдаемую с 2014 года. Это стремление к пространству также заставило существующих владельцев в центре Лондона обратить внимание на внешние районы Лондона, особенно на западном и юго-западном рынках.

Средняя стоимость жилых домов в Лондоне выросла на 0,5%, а средняя стоимость квартир снизилась на 1,6%.

В центре Лондона, где временно практически отсутствуют зарубежные покупатели, цены упали на 1,2% в квартале, оставив их на 20,7% ниже пика 2014 года.

«Во время предыдущих кризисов цены на премиальном рынке Лондона восстанавливались быстрее, чем в других сегментах», - утверждает Люсиан Кук. «Сейчас, несмотря на то, цены выглядят привлекательно, на восстановление рынка потребуется время, когда будут сняты ограничения на поездки и восстановятся работа, отдых и образование. В то же время это дает хорошие возможности для покупки местным покупателям».

  Квартальный рост, II кв 2020 Рост с пика 2014 г.
Премиальный центральный Лондон 1.2% -20.7%
Внешний премиальный Лондон - квартиры -1.6% -6.4%
Внешний премиальный Лондон - дома -0.5% - 7.0%

Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2020

За пределами Лондона:

Восемь из десяти (83%) агентов Savills сообщили о повышении спроса на загородные дома и о 90% повышении спроса в загородных регионах. Все офисы сообщили о росте числа покупателей из Лондона: 32% новых покупателей загородом прибыли из Лондона, по сравнению с 21% в прошлом году.

«Увеличение спроса на загородную недвижимость происходит на фоне того, что цены на нее выглядят привлекательно, за последнее десятилетие рост цен в этом сегменте отставал от городских аналогов», - говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик отдела исследований Savills.

«Мы ожидаем, что этот разрыв в ценах начнет сокращаться в ближайшие кварталы, поскольку покупатели заново открывают для себя преимущества жизни за городом. Стоимость предложения наиболее заметна на рынке загородных домов свыше £2 млн, где цены немного выросли в этом квартале. В этом конкретном субрынке цены все еще в среднем на 21,4% ниже, чем в 2007 году, до кредитного кризиса».

  Квартальный рост, II кв 2020 Рост с пика 2007 г.
Премиальные городские локации -0.1% +10.6%
Премиальные загородные рынки +0.1% -7.0%
Рынок домов стоимостью свыше £2млн +0.3% -21.4%

Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2020

Заглядывая вперед:

«В целом, текущие показатели на удивление сильны для рынка элитного жилья, который большую часть квартала провел в изоляции. Индикаторы спроса со стороны новых покупателей предполагают, что активность в ближайшие несколько месяцев будет оставаться относительно оживленной. На прошлой неделе количество регистраций новых покупателей и просмотров было соответственно на 32% и 25% выше, чем в среднем за 10 недель до карантина.

«В этот период самой большой неотложной задачей будет согласование ожиданий покупателей и продавцов в отношении ценообразования, особенно в местах, где активность возросла больше всего», - говорит Люсиан Кук. «Правильное ценообразование является ключом к поддержанию текущего импульса, особенно учитывая экономическую неопределенность, которая может замедлить рынок во второй половине года, прежде чем начнется опасения по коронавирусу и Брекситу начнут ослабевать».

ОБЪЕКТЫ, КОТОРЫЕ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ, КОГДА ПОЯВИТСЯ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Новая квартира-дуплекс в доме напротив входа в парк Primrose Hill

Великолепный особняк на Ingram Avenue

Новый жилой комплекс в нескольких шагах от центра Hampstead Village

Новый дом в ультра-современном стиле
 

Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2020 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99