English

Рынок апартаментов Москвы вырос в 20 раз за последние 10 лет

Сегмент высокобюджетных апартаментов Москвы демонстрировал взрывные темпы развития на протяжении последних 10 лет. В 2008 г. на рынке было представлено лишь около тысячи лотов данного формата, однако в следующие 10 лет появилось свыше 20 000 апартаментов, общая площадь которых составила 1,7 млн кв.м. На сегодняшний день апартаменты являются самостоятельным сегментом высокобюджетного рынка, обладающим значительным инвестиционным потенциалом, собственной целевой аудиторией и особыми законами формирования спроса и предложения.

В прошлом году в центральной части столицы всего было продано премиальных апартаментов премиум- и бизнес-класса на сумму в 35 млрд руб., что составило 1140 лотов общей площадью 84 тыс.кв.м. При этом около половины сделок пришлось на апартаменты бизнес-класса, а на премиальные - 15-20% продаж. В Сити прошло около 1/3 всех транзакций.

География

Комплексы с апартаментами представлены практически во всех частях Москвы, однако наибольшая их доля сосредоточена в центре. На данный момент в ЦАО продажи ведутся в 55 проектах, где суммарно реализуется около 5000 лотов.

В Москва-Сити и соседних районах (Кутузовский и Ленинградский проспекты, Проспект Мира) представлено 23% апартаментов от их общего объема в столице. Проекты с апартаментами в основном концентрируются в зонах деловой активности, где они имеют наивысший инвестиционный потенциал благодаря большим арендным ставкам. Почти треть всех апартаментов бизнес- и премиум-класса представлены именно в центральной части Москвы.

Цены и площади

16 кв.м – площадь самого небольшого лота в рассматриваемом сегменте. Максимальный же метраж реализуемых апартаментов составляет 1000 кв.м.

Минимальная стоимость представленного на продажу лота – 3,2 млн руб. Самые дорогие апартаменты продаются за 2 млрд руб.

Инвестиции в апартаменты

Доля спроса на апартаменты с инвестиционными целями сильно отличается в Сити и вне Сити. Так, в ММДЦ 40% сделок проходят с инвесторами, которые приобретают апартаменты для их дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.

Вне Сити доля инвестиционного спроса составляет 13%. БОльшая часть покупателей – москвичи, и только 20% сделок заключается с жителями других регионов. Около 14% всех лотов покупают иностранцы. Преимущественно, это выходцы из стран ближнего зарубежья, которые приобретают апартаменты с целью инвестирования.

Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2020 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99