Меню

Рынок премиальных новостроек Москвы: предварительные итоги 2018 года, прогноз на 2019 год

В 2018 г. на рынок премиальной недвижимости столицы вышло рекордное количество новостроек. Главные тренды 2018 г.

Продажи стартовали в 21 проекте, что является рекордом за последние 5 лет. Драйверами роста объема предложения стали стабильный спрос на новые, качественные лоты премиум-класса и изменения в законе о долевом строительстве.

Увеличилось число клубных домов. Из 21 вышедшего на рынок проекта 14 – клубные дома. Для сравнения, в прошлом году таких предложений было только 6. Этот формат жилья очень популярен. Как правило, такие малоквартирные дома возводятся в самых престижных локациях.

Еще одной причиной увеличения числа новостроек на рынке высокобюджетной недвижимости стало повышение доли реконструированных исторических объектов. В 2018 г. появилось 9 проектов реконструкции, тогда как в 2017 г. - только 2. Данный формат востребован у покупателей благодаря возможности жить в историческом центре столицы. Клиентов также привлекают оригинальные фасады в классическом архитектурном стиле, высокие потолки и большие окна.

Больше половины (13) вышедших на рынок новостроек реализуются с готовой внутренней отделкой. В 2017 г. число таких проектов составляло 5. Все больше покупателей предпочитают лоты с отделкой «под ключ».

Район Хамовники вновь стал лидером по количеству сданных в эксплуатацию проектов премиум-класса. В 2018 г. их было 6. В 2017 г. первое место в этом рейтинге принадлежало Якиманке.

Предложение и цены

В 2018 г. на рынке премиальной жилой недвижимости появилась 21 новостройка, где экспонируется 1460 квартир и апартаментов, занимающих площадь 174 000 кв.м. Квартиры (935 единиц) реализуются в 11 проектах. Примерно половина всех представленных лотов будут экспонироваться с отделкой.

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в рассматриваемом сегменте составляет 873 000 руб. Данное значение за год увеличилось на +6%. Минимальная цена – 340 000 руб./кв.м. Самые дорогостоящие предложения находятся в 5 новостройках, где стоимость 1 кв. м. начинается от 900 000 руб.

Спрос

За 11 месяцев 2018 г. в премиальных новостройках было суммарно продано 667 квартир и апартаментов. В прошлом году это значение было ниже на -40%.

Порядка 25% покупателей предпочитали просторные квартиры площадью от 100 до 125 кв.м. Обычно такие лоты включают 2-3 спальни и кухню с гостиной. Немного меньшей популярностью пользовались квартиры в диапазоне площадей от 75 до 100 кв.м.

Дмитрий Халин,
управляющий партнер
Savills в России

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.