Меню

Рынок жилой недвижимости премиум-класса Великобритании. Прогноз до 2023 года

Ввиду того, что вопрос выхода Великобритании из состава ЕС остается нерешенным и неопределенность ситуации продолжает нарастать, рынок премиального жилья столицы Туманного Альбиона начнет возвращаться к прежней активности и уровню лишь через год. По прогнозу специалистов Savills, задержка продлится 18 месяцев, после чего ожидается существенный рост.

Самые дорогие рынки Лондона были максимально адаптированы к новым налогам, появившимся в результате введения гербового сбора в 2014 году. Как итог – среднее значение цен снизилось на 18.4% относительно показателей 2014 года. Дополнительный сбор в размере 1-3%, взимаемый с иностранных граждан, должен снизить активность покупателей из других стран и отсрочить восстановление рынка.

До завершения переговоров о выходе Великобритании из Евросоюза рынок премиального жилья будет сильно зависеть от цен. Поэтому на протяжении 2-ух ближайших лет не ожидается повышения стоимости. После этого периода цены должны подняться на 6%, а через пять лет – на 12.4%.

Brexit в корне изменил причины, по которым люди хотят жить в Лондоне и вкладывать деньги в столичную недвижимость. С начала референдума почти все крупные компании продолжили работу в Лондоне. Это свидетельствует о том, что город по-прежнему остается привлекательным для бизнеса и инвестиций.

Несмотря на повышение налогов столица Великобритании находится на средних позициях по затратам на приобретение и реализацию жилья в сравнении с другими ведущими городами мира. Увеличенный гербовый сбор не должен повлиять на существующую ситуацию.

Другие районы Лондона

Ожидается, что рынки премиального жилья в других районах Лондона также сохранят стабильность на протяжении ближайших 2-ух лет. Эти рынки, характеризующиеся меньшими ценами, не так сильно подвержены влиянию гербового сбора.

Поведение рынка нецентральных районов Лондона напрямую связано с благосостоянием жителей и возможностью получить доступный кредит. В центре столицы лишь ¼ часть владельцев дорогой недвижимости прибегали к ипотеке. В других же районах за получением кредита на жилье обращалась половина покупателей.

За следующие 5 лет в рассматриваемом сегменте ожидается увеличение цен в среднем на 7.1%. Несмотря на стабилизацию цен в пригороде к 2023 году произойдет увеличение активности на рынке дорогой недвижимости нецентрального Лондона, т.к. покупатели сейчас предпочитают более доступные объекты.

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.