Меню

Сентябрь 2018 г. Обзор рынка премиальных земельных участков на западе Подмосковья

На рынке дорогой загородной недвижимости в западной части Подмосковья наблюдается тенденция уменьшения площадей экспонируемых земельных участков. За прошедшие 5 лет объем предложения небольших лотов до 40 соток вырос на 20%. Однако лотов площадью свыше 40 соток стало намного меньше. Наиболее разнообразное предложение представлено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе – 43% и 37% соответственно.

Третье место по количеству предложений премиальных участков занимает Минское шоссе с 17%, и только 2% лотов располагаются на Сколковском шоссе.

С начала текущего года почти все сделки по продаже загородных участков были заключены на Новорижском и Рублево-Успенском направлении. На расстоянии в пределах 20-25 км от МКАД продается 40% участков. Примерно 25% предложения сконцентрировано на расстоянии 15-20 км от МКАД.

Предложение

Земельные участки без строительного подряда реализуются на данный момент в 30 проектах. Примерно в 50% из них продается лишь по одному лоту. Общая площадь предлагаемых на западе Подмосковья участков составляет 4100 соток, а приобрести их можно в 94 проектах.

Проекты

Больше всего предложений сконцентрировано в поселке Новое Николино – около 16%. В коттеджных поселках Крекшино и Ренессанс парк реализуется 10% и 9% участков соответственно.

С начала текущего года больше всего продаж прошло в трех поселках, расположенных на Рублево-Успенском шоссе:

1) Барвиха XXI;

2) ParkVille Жуковка;

3) Новое Николино.

Площади

Объем предложений в данном сегменте рынка сформирован неравномерно – больше половины всех лотов имеют площадь до 30 соток. На участки площадью 30-40 соток приходится 15% предложения. Лоты площадью свыше 50 соток составляют 27% предложения.

Средняя площадь экспонируемого участка составляет 37 соток. Аналогичный параметр для проданных лотов чуть выше – 42 сотки. Самое значительное разнообразие вариантов в зависимости от их размера находится на Рублево-Успенском шоссе. Здесь экспонируются лоты площадью 9.3-334 сот.

Бюджеты

Средневзвешенная цена продажи земли без строительного подряда – 120 млн. рублей, при этом стоимость одной сотки составляет порядка 3 млн. рублей. 30% экспонируемых лотов – это участки, стоимостью больше 3.5 млн. рублей за сотку.

Доля участков стоимостью менее 30 млн. рублей составляет 20% от всего объема реализации. 45% таких лотов сконцентрировано на Новорижском шоссе и 35% - на Минском шоссе. 38% предложений по цене выше 105 млн. рублей находится на Рублево-Успенском направлении.

Существенное влияние на формирование цен подмосковных участков премиум-сегмента оказывают площадь, близость к лесу, водоемам, МКАД, развитость инфраструктуры и степень озеленения земли.

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.