Меню

Совокупные издержки при покупке и продаже дорогого жилья в крупных мировых городах: cколько заплатит покупатель?

Эксперты Savills провели анализ 15-ти мировых городов на предмет размера издержек при покупке и продаже высокобюджетной недвижимости иностранными гражданами. Специалисты также изучили расходы на владение подобными объектами. Размер издержек в разных городах может сильно отличаться, особенно при покупке жилья иностранцами. Правительства некоторых стран ввели дополнительные налоги, которые призваны снизить объем внешнего спроса со стороны зарубежных инвесторов.

Ванкувер занимает 1-е место по уровню издержек

В тройку городов-лидеров по расходам на покупку, содержание и продажу недвижимости входят Ванкувер, Гонконг и Сингапур. В этих городах иностранные покупатели должны выплачивать дополнительный налог. В Гонконге этот налог размером в 15% был введен еще в 2012 г. Аналогичный по размеру дополнительный сбор был принят в Сингапуре в 2013 г., а в июле 2018 г. он увеличился до 20%.

В Ванкувере пошлина для иностранцев также недавно выросла с 15% до 20%, а объем общих издержек оказался выше, чем в Гонконге. В городе действует 0.5% «налог на спекуляции», которым каждый год облагаются дома, пустующие 9 месяцев и больше (с 2019 г. – хотя бы 6 месяцев). С введением этого налога существенно возросли и расходы на содержание.

В 2016 г. в Сиднее был введен дополнительный 4%-й налог для иностранных покупателей, а в июле 2017 г. он увеличился до 8%.

В некоторых крупных городах дополнительные налоги с зарубежных покупателей не взимаются. Так, в Лондоне действует лишь гербовый сбор размером в 3%, который собирается с владельцев второго жилья независимо от того, являются ли они гражданами Великобритании, или нет.

Агентские комиссии

Помимо налоговых сборов на размер издержек при покупке/продаже жилой недвижимости влияют агентские комиссии. На комиссионные выплаты брокерам в некоторых мировых городах уходит большая часть расходов. Так, в США комиссия агентов составляет около 6% и выплачивается продавцом. В Берлине эта статья расходов еще больше – 7%, однако ее должен оплатить покупатель. В Токио покупатель и продавец тратят порядка 3% на комиссионное вознаграждение брокера.

В Москве агентская комиссия обычно оплачивается продавцом, а ее размер колеблется в диапазоне от 3% до 3,5%.

Содержание

Срок владения объектом недвижимости может существенно повлиять на расходы по его содержанию. В американских городах довольно большие налоги. Так, в Нью-Йорке владелец жилья должен оплачивать ежегодный налог в размере 4.3% на протяжении 5 лет. Размер аналогичного налога для Сан-Франциско составляет 5.9%. В Токио данный сбор достигает максимального значения – 6%, однако его величина зависит от площади участка и типа объекта. Издержки на содержание жилой недвижимости в Лондоне минимальны – 0.7% от стоимости покупки.

Пол Тостевин,
Заместитель директора
департамента мировых исследований
(Savills World Research)

Загрузить обзор

Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Офис продаж

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Оксана Кобзарева

Офис продаж

+7 (963) 644-77-87

Связаться сейчас
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2019 Агентство элитной недвижимости - Savills.