Весна 2021. Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы

Рекордное количество запросов за последние полтора года

Уровень спроса, который мы стабильно наблюдаем на протяжении последних трех месяцев, сопоставим с докризисным показателем конца 2019 года. Так, апрель 2021 года показал рекордное количество обращений на аренду недвижимости за последние полтора года. Что касается стоимости аренды квартир в Москве, то сейчас мы наблюдаем положительную динамику, тогда как в прошлом году отмечалось ощутимое падение цен. С точки зрения территориального распределения, самые дорогие предложения представлены в престижных центральных районах столицы: Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская...

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России

Изменение числа запросов:
  • Третий месяц подряд мы наблюдаем примерно сопоставимый уровень спроса с докризисным показателем – сейчас число запросов находится на уровне конца 2019 года. Так, с начала этого года было отмечено на +12% больше обращений от потенциальных арендаторов, показав рекордный уровень показателя за последние полтора года.
Профиль арендатора:
  • С начала 2021 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила 62% от общего числа всех обращений, в то время как оставшиеся 38% пришлись на иностранных арендаторов.
  • Мы видим небольшое оживление сегмента спроса со стороны иностранных граждан: в апреле этого гола отмечается увеличение доли запросов от иностранных клиентов на 3 п.п. в сравнении с началом года.
  • Среди иностранных клиентов интерес к аренде элитных квартир в 2021 году мы наблюдаем преимущественно со стороны граждан из Франции.
Запрашиваемые ставки аренды:
  • По итогам апреля 2021 года средневзвешенный бюджет спроса составил 271 000 руб. за объект в месяц.
География спроса:
  • На начало мая 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды являются: Ленинградский и Ленинский проспекты (по 13% и 9% спроса), Лубянка-Китай-Город, Цветной бульвар и Тверская-Кремль (по 7% спроса соответственно). Годом ранее наибольший интерес арендаторы проявляли к району Ленинградского проспекта и Арбат-Кропоткинской – спрос на аренду недвижимости в остальных районах был распределен примерно в равных долях.

 

Изменение объема предложения:
  • С начала 2021 года число предлагаемых квартир для аренды уменьшилось на 15%, из которых 7% пришлось на апрель.
География:
  • На текущий момент с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. Так, в ТОП-5 районов столицы с наибольшим количеством высокобюджетных квартир для аренды, входят следующие районы:

- Арбат-Кропоткинская (18%),
- Тверская-Кремль (19%),
- Краснопресненская и Ленинский пр-т (по 9%),
- Ленинградский пр-т и Лубянка-Китай-город-Чистые Пруды (по 8%),
- Замосковоречье (7%).

География:
  • 354 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле 2021 года, что на 6% выше ставки в начале года. Таким образом, стоимость аренды квартир в Москве перестала падать (как это было в прошлом году) и показывает сегодня увеличение.
  • 83 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. За последние 4 месяца, с января 2021, разрыв между ставками повысился на 7 процентных пункта: с 23% до 31%.
  • Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения достигает 410 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве (см. карту и график ниже).

 

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2021 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99