Остоженка (под данной локацией понимается территория улицы Остоженка и переулков, которые к ней примыкают с западной и восточной стороны) – это район с самыми дорогостоящими, просторными и роскошными предложениями по аренде премиальных квартир в столице. 20% экспонируемых здесь лотов имеют площадь от 220 кв.м. 1- и 2-комнатные квартиры в данной локации представлены в единичных экземплярах. В районе Остоженки реализуется 5 из 10 квартир с самой высокой арендной ставкой в столице.
Остоженка и ее переулки (или так называемая «Золотая Миля») считается самой дорогой и престижной локацией на арендном рынке Москвы. Здесь снимают элитные квартиры как обеспеченные россияне, так и иностранцы. Как правило, это топ-менеджеры международных компаний, бизнесмены, банкиры или дипломаты. Пользуются спросом и квартиры небольших размеров с 1 или 2-мя спальнями. Примечательная черта Остоженки – здесь экспонируется много квартир с красивыми видами на достопримечательности и архитектурные памятники, а также на Москву-реку.
Предложение
На рынке высокобюджетной аренды в этой локации предлагается очень много квартир с 3-мя комнатами и более. Примерно 2/3 всего объема предложения соответствует этому критерию. Треть экспонируемых квартир (35%) имеют 3 спальни, а 31% - лоты с 4 спальнями и более, тогда как 1- и 2-комнатные объекты встречаются крайне редко.
По данным Savills, самая распространенная площадь арендного предложения – 190 кв.м. При этом 48% экспонируемых лотов имеют площадь в диапазоне от 140 до 220 кв.м. На долю квартир площадью более 220 кв.м. приходится 20% от общего объема предложения.
Стоит отметить, что на данный момент в клубных проектах представлена 1/3 всех предложений «Золотой Мили».
Стоимость аренды
Средневзвешенная арендная ставка в июне 2018 г. составила здесь 594 тыс. руб./месяц. Средняя цена для премиальных квартир непосредственно на улице Остоженка - 422 300 руб./месяц.
Стоимость аренды самого дорогого объекта достигла 3.15 млн. рублей/месяц.
Квартиры с самой высокой стоимостью аренды предлагаются в проектах Новая Остоженка, Grand Prix, Кристалл Хаус, Палаты Муравьевых.
Елена Куликова,
директор департамента аренды
Savills в России