Цветной бульвар и Стретенка являются одними из самых востребованных и престижных локаций столицы. Повышенный спрос на аренду элитных квартир в этих районах обусловлен близостью к центру и хорошо развитой инфраструктурой. Большая часть сдаваемого в аренду жилья расположена в домах, построенных до 2000 гг. Только 2% всех лотов предлагается в современных ЖК. В связи с ограниченностью подобного предложения собственники элитных квартир в новых жилых комплексах могут запрашивать повышенную арендную плату и получать больший доход.
Предложение
Свыше 70% всех высокобюджетных квартир, экспонируемых в рассматриваемых районах, расположены в домах, возведенных до 2000 гг. В жилых комплексах, построенных в период с 2000 по 2010 г., представлено лишь 28% лотов. В домах, возведенных после 2010 г., реализуется всего 2% предложения.
В районе Цветного бульвара – Сретенки сегодня представлено 4,3% квартир от общего объема арендного предложения в столице.
Наиболее популярными в анализируемых районах являются просторные квартиры. 51% представленных лотов имеют 3 и более спален, тогда как 27% – это квартиры с 3-мя спальнями.
Средняя площадь предложения составляет 155 кв.м. 70% экспонируемых лотов имеют площадь свыше 120 кв.м. Причем 23% квартир занимают 120-150 кв.м, 29% - 150-200 кв.м, а 18% - более 200 кв.м.
По средней площади предлагаемых в аренду квартир рассматриваемая локация уступает лишь районам Ленинградского проспекта и Крылатское-Кунцево. Примерно такой же средний метраж арендных квартир характерен для локации Арбат-Кропоткинская (153 кв.м).
Большая часть экспонируемых объектов – это многокомнатные квартиры. Гораздо реже встречаются студии и 1-комнатные лоты - всего 13% предложения.
Спрос
За прошедший год количество запросов на аренду жилой недвижимости премиум-класса в анализируемом районе составило 6,3% от общего объема. Примерно такой же уровень спроса наблюдается в районах Кутузовский проспект, Тверская-Кремль и Ленинский проспект.
В 2018 г. в районе Цветной бульвар была проведена самая дорогостоящая сделка. Стоимость ежемесячной аренды лота составила 1 660 000 руб. – это квартира с 10-ю комнатами, террасой, современным оборудованием и уникальной дизайнерской отделкой.
Наибольший интерес к рассматриваемым районам проявляют зарубежные арендаторы. Порядка 66% всех обращений поступило от иностранцев и 44% - от россиян.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России