За первые 3 месяца текущего года спрос на квартиры бизнес-класса в новостройках вырос на +11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В ЗАО столицы было продано более 1/3 лотов, почти 25% сделок пришлось на Центральный округ. Постоянно увеличивается доля ипотечных сделок – практически половина всех транзакций. Повышенный интерес покупателей также вызывают объекты с отделкой. Таким образом, рынок новостроек бизнес-класса продолжает стремительно развиваться.
С начала 2019 г. всего было заключено 1134 сделки. Среднее количество продаж в месяц – свыше 370. По сравнению с I-м кварталом прошлого года, спрос увеличился на +11%.
За первые 3 месяца текущего года в новостройках бизнес-класса суммарно было продано лотов на 18 млрд руб., что на +5 млрд руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года.
41% всех квартир и апартаментов были приобретены с использованием ипотечного кредитования. Доля подобных сделок возросла на +12% по сравнению с январем-мартом прошлого года.
В I-м квартале 2019 г. на рынок бизнес-класса вышел один новый проект – ЖК Событие. В первом корпусе запланировано строительство 396 квартир. За первые 3 месяца 2018 г. данный сегмент пополнился 5-ю проектами, где суммарно предусмотрено 7,3 тыс. объектов.
Объем предложения к концу I-го квартала текущего года находится на высоком уровне – практически 10 тыс. лотов. Этот показатель остался неизменным по сравнению с мартом прошлого года.
За первые 3 месяца 2019 г. было продано 14% квартир и апартаментов с отделкой. В прошлом году за аналогичный период времени доля подобных лотов составила 8%, а за весь 2018 г. - 16%.
ЗАО Москвы лидирует по количеству реализованных объектов. За первые 3 месяца 2019 г. здесь было заключено 34% сделок. Вторую строчку занимает ЦАО - 24% транзакций, а третью – СЗАО, где продано 23% квартир и апартаментов бизнес-класса.
Средняя цена предложения за квадратный метр жилья в новостройке бизнес-класса на конец марта 2019 г. составила 312 тыс. руб. Данное значение не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Средневзвешенный бюджет сделки в 2019 г. составил 16 млн руб., а средняя цена предложения на конец марта – 24 млн руб. Стоимость 1 кв.м жилья без отделки в среднем составляет 245 тыс. руб., с отделкой – 270 тыс. руб.
Анатолий Довгань,
директор Департамента
мониторинга рынка и оценки
Savills в России