При активном спросе и катастрофически низком объеме предложения было бы логично увидеть резкие скачки арендных ставок. Однако рынок на ситуацию не реагирует и ведет себя достаточно стабильно. Связано это с тем, что на протяжении всего года ставки постепенно поднимались и рост их достиг предельно высоких значений
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Предложение
Уменьшение объема предложения на фоне роста спроса
За последние 3 месяца зимы объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы снизился на 15%, 6% из которых пришлось на февраль этого года.
В целом за последний год, с февраля 2023 года, число предложений сократилось почти на 2/3 (обратим внимание на то, что в начале прошлого года были одни из пиковых значений).
Новые качественные предложения, которые появляются на рынке высоко востребованы среди арендаторов и, несмотря на снижающийся в целом уровень объема предложения, «запаса» рынка при сохранении текущего предложения и спроса хватит еще на пол года.
Спрос
Рост спроса на 41% за месяц
Традиционно после сокращенного числа рабочих дней в январе, мы отмечаем рост числа запросов со стороны потенциальных арендаторов и соответственно сделок – спрос за февраль 2024 года вырос на 41% по сравнению с прошлым месяцем.
Всего за зимний период спрос увеличился на 10%. Такой же процент прироста спрос продемонстрировал за последний год (сравниваются февраль 2024 г. и февраль 2023 г.).
При этом запрашиваемая ставка аренды в зимний сезон (с декабря по февраль) была на достаточно стабильном уровне, показав прирост в 3%. Средняя арендуемая площадь этой зимой так же изменилась незначительно – рост составил 5% с 130 кв.м до 136 кв.м.
Ставки аренды
Стабильный уровень ставок аренды в последние месяцы
331 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале марта 2024 года, , что сопоставимо с прошлым месяцем (на 1% выше). Год назад ставка была на 21% ниже.
Средневзвешенный бюджет спроса составил 246 000 руб. за объект в месяц, практически не изменившись за месяц.
Основной спрос приходился на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлось 38% спроса. Почти четверть сделок была заключена в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц.