Уже более 20 лет компания Savills является одним из лидеров сегмента эксклюзивной недвижимости Москвы. За это время мы закрыли множество крупных и подчас очень непростых сделок с объектами в высоких бюджетах. Наши эксперты отлично знают,что интересует и беспокоит покупателей эксклюзивных квартир, а также с какими возможными трудностями они могут столкнуться.


Понимая необходимость изначально дать правильные рекомендации, мы постарались ответить на самые распространенные вопросы наших клиентов, планирующих приобрести квартиры в бюджетах от 20 000 долларов США за м2


  • Экономическая целесообразность Смогу ли я потом продать эту квартиру так же быстро, как сейчас принимаю решение о ее покупке? На квартиры абсолютно любого ценового диапазона есть своя аудитория покупателей. При этом срок реализации зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от того, насколько данная стоимость соотносится с рынком аналогичных предложений. Срок экспозиции может затянуться, даже если цена квартиры составляет 10 000 000 рублей, но при этом она не соответствует текущим рыночным реалиям, то есть объект выставлен дороже, чем другие схожие варианты. И, наоборот, если дорогая квартира продается по интересной рыночной цене, то нет сомнений в том, что в будущем на нее найдется покупатель, привлеченный именно адекватным ценообразованием.
  • Соседи Не будет ли у меня неудобств, связанных с проживанием какого-либо высокопоставленного лица? Мы в нашей практике не раз сталкивались с ситуациями, когда в жилой комплекс заезжал новый высокопоставленный собственник, образ жизни которого доставлял ряд неудобств соседям. Известны случаи, когда вся территория комплекса была оцеплена серьезной многоуровневой охраной того или иного частного лица на час-два каждый день. В результате многие жители продавали свои квартиры и выезжали. Данный вопрос нужно тщательно изучить еще до заключения сделки, и здесь лучшие рекомендации даст комендант или управляющая компания.
  • Сравнительное преимущество Чем дома со стоимостью квартир от $20.000 за м2 лучше домов со стоимостью квартир $12.000–$15.000 за м2? На сегодняшнем рынке грань между новыми премиальными объектами и ультра-дорогими эксклюзивными проектами все больше стирается. Тем не менее действительно качественное и дорогое жилье все-таки можно «опознать» по определенным характеристикам. Во-первых, это уникальная архитектура, неповторимый декор и эксклюзивные фасадные материалы. Общая концепция здания должна быть выдержана в единой дорогой стилистике с обязательным наличием роскошных входных групп и впечатляющих лестничных маршей. Во-вторых, все эксклюзивные проекты – это, как правило, клубные дома, где число квартир не превышает 20-25. В третьих, в таком жилом комплексе обязательно присутствует Служба Комфорта, которая гарантирует высочайший уровень сервисных услуг для жильцов. Важную роль играет и расположение дома – он должен находиться в стороне от проезжей части и шума городских улиц, а дополнительным плюсом станет наличие рядом парка.
  • Сервисные платежи Какова разница в сервисных платежах дома, со стоимостью $20.000 за м2 в сравнении с более экономичными вариантами? Средняя разница в сервисных платежах – 100-150 рублей с 1 квадратного метра, что при среднем метраже в 120 кв. м обойдется владельцу в дополнительные 12 000-15 000 руб. в месяц. Тем не менее, расчет сервисных платежей в каждом доме - дело строго индивидуальное. Мы, например, продаем несколько объектов на Золотой Миле, где величина коммунальных платежей сравнима с в объектами бизнес-класса. Это объясняется тем, что управляющая компания обслуживает сразу несколько домов, расположенных в одной локации, и по этой причине все расходы делятся на всех жителей из пула домов, обслуживаемых этой УК.
  • Налогообложение Размер налогового платежа в случае владения дорогой квартирой. Возможности снизить кадастровую стоимость. В отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, устанавливается ставка налога на имущество физических лиц в размере 2%. Однако количество таких объектов в Москве невелико. Для большинства объектов премиального рынка Москвы применима ставка налога на имущество в размере 0,2 или 0,3%. Что касается снижения кадастровой стоимости, то сделать это можно лишь одним способом – оспорив ее в суде. В любом случае, наша рекомендация изучить вопрос, касающийся кадастровой стоимости квартиры до ее приобретения, когда еще есть время и возможность оценить расходы на ежегодное налогообложение. Заметим, что выбор у покупателей есть всегда – в последнее время на рынке появилось достаточное количество ультра-дорогих домов с апартаментами высочайшего качества, кадастровая стоимость которых в среднем на 20% ниже аналогов в жилом фонде.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Эксклюзивная недвижимость

стоимостью от $3.000.000
Найдено 178 объектов
Список объектов Объекты на карте
Эксклюзивквартира Барыковский переулок Барыковский переулок, 6 жилой комплекс Барыковские Палаты район Остоженка ЖК "Барыковские Палаты", Барыковский переулок 6, 5 комнат
$ 4 950 000 $ 21 806/м² Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 227 м²Площадь
  • 7Этаж
  • 5комнат
Без отделки Подробнее
ID 61779
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира 1-ый Зачатьевский переулок 1-ый Зачатьевский переулок, 8 жилой комплекс Barkli Virgin House район Остоженка ЖК "Barkli Virgin House", 1-ый Зачатьевский переулок 8, 3 комнаты
$ 3 700 000 $ 20 329/м² 5.9% доходность от аренды Район: Остоженка Кропоткинская
  • 182 м²Площадь
  • 2Этаж
  • 3комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61581
Контакты агента
  • Марина Ермоленко
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 125-41-90
Эксклюзивквартира Хилков переулок Хилков переулок, 1 жилой комплекс Остоженка Парк Палас район Остоженка ЖК "Остоженка Парк Палас", Хилков переулок 1, 4 комнаты
$ 5 400 000 $ 23 076/м² Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 234 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61576
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира Пречистенская Набережная Пречистенская Набережная, 17 жилой комплекс Barkli Plaza район Остоженка ЖК "Barkli Plaza", Пречистенская Набережная 17, 4 комнаты
$ 4 300 000 $ 23 522/м² Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 183 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 57642
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира Малый Левшинский переулок Малый Левшинский переулок, 7 строение 1 район Арбат Малый Левшинский переулок 7 строение 1, 5 комнат
$ 4 000 000 $ 8 869/м² Район: Арбат Смоленская, Кропоткинская, Парк Культуры
  • 451 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61571
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Эксклюзивквартира Малая Бронная улица Малая Бронная улица, 14 район Патриаршие пруды Малая Бронная улица 14, 5 комнат
$ 6 200 000 $ 31 958/м² Район: Патриаршие пруды Пушкинская, Маяковская, Тверская
  • 194 м²Площадь
  • 3Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61584
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира Большая Грузинская улица Большая Грузинская улица, 19 жилой комплекс Агаларов Хаус район Краснопресненская ЖК "Агаларов Хаус", Большая Грузинская улица 19, 3 комнаты
цена по запросу Район: Краснопресненская Белорусская, Баррикадная, Краснопресненская, Улица 1905 Года
  • 146 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 3комнаты
С отделкой Подробнее
ID 46974
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира Большая Никитская улица Большая Никитская улица, 45 район Арбат Большая Никитская улица 45, 4 комнаты
$ 6 500 000 $ 32 828/м² Район: Арбат Арбатская
  • 198 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 58613
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
пентхаус Малый Левшинский переулок Малый Левшинский переулок, 5 корпус 2 жилой комплекс Стольник район Арбат ЖК "Стольник", Пентхаус, Малый Левшинский переулок 5 корпус 2, 4 комнаты
$ 6 500 000 $ 16 927/м² Район: Арбат Кропоткинская, Парк Культуры, Смоленская
  • 384 м²Площадь
  • 8Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61489
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Новый объектквартира 2-ой Зачатьевский переулок 2-ой Зачатьевский переулок, 11 жилой комплекс 2-й Зачатьевский пер., 11 район Остоженка ЖК "2-й Зачатьевский пер., 11", 2-ой Зачатьевский переулок 11, 2 комнаты
$ 3 500 000 $ 26 923/м² Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 130 м²Площадь
  • 2Этаж
  • 2комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61835
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ