Уже более 20 лет компания Savills является одним из лидеров сегмента эксклюзивной недвижимости Москвы. За это время мы закрыли множество крупных и подчас очень непростых сделок с объектами в высоких бюджетах. Наши эксперты отлично знают,что интересует и беспокоит покупателей эксклюзивных квартир, а также с какими возможными трудностями они могут столкнуться.


Понимая необходимость изначально дать правильные рекомендации, мы постарались ответить на самые распространенные вопросы наших клиентов, планирующих приобрести квартиры в бюджетах от 20 000 долларов США за м2


  • Экономическая целесообразность Смогу ли я потом продать эту квартиру так же быстро, как сейчас принимаю решение о ее покупке? На квартиры абсолютно любого ценового диапазона есть своя аудитория покупателей. При этом срок реализации зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от того, насколько данная стоимость соотносится с рынком аналогичных предложений. Срок экспозиции может затянуться, даже если цена квартиры составляет 10 000 000 рублей, но при этом она не соответствует текущим рыночным реалиям, то есть объект выставлен дороже, чем другие схожие варианты. И, наоборот, если дорогая квартира продается по интересной рыночной цене, то нет сомнений в том, что в будущем на нее найдется покупатель, привлеченный именно адекватным ценообразованием.
  • Соседи Не будет ли у меня неудобств, связанных с проживанием какого-либо высокопоставленного лица? Мы в нашей практике не раз сталкивались с ситуациями, когда в жилой комплекс заезжал новый высокопоставленный собственник, образ жизни которого доставлял ряд неудобств соседям. Известны случаи, когда вся территория комплекса была оцеплена серьезной многоуровневой охраной того или иного частного лица на час-два каждый день. В результате многие жители продавали свои квартиры и выезжали. Данный вопрос нужно тщательно изучить еще до заключения сделки, и здесь лучшие рекомендации даст комендант или управляющая компания.
  • Сравнительное преимущество Чем дома со стоимостью квартир от $20.000 за м2 лучше домов со стоимостью квартир $12.000–$15.000 за м2? На сегодняшнем рынке грань между новыми премиальными объектами и ультра-дорогими эксклюзивными проектами все больше стирается. Тем не менее действительно качественное и дорогое жилье все-таки можно «опознать» по определенным характеристикам. Во-первых, это уникальная архитектура, неповторимый декор и эксклюзивные фасадные материалы. Общая концепция здания должна быть выдержана в единой дорогой стилистике с обязательным наличием роскошных входных групп и впечатляющих лестничных маршей. Во-вторых, все эксклюзивные проекты – это, как правило, клубные дома, где число квартир не превышает 20-25. В третьих, в таком жилом комплексе обязательно присутствует Служба Комфорта, которая гарантирует высочайший уровень сервисных услуг для жильцов. Важную роль играет и расположение дома – он должен находиться в стороне от проезжей части и шума городских улиц, а дополнительным плюсом станет наличие рядом парка.
  • Сервисные платежи Какова разница в сервисных платежах дома, со стоимостью $20.000 за м2 в сравнении с более экономичными вариантами? Средняя разница в сервисных платежах – 100-150 рублей с 1 квадратного метра, что при среднем метраже в 120 кв. м обойдется владельцу в дополнительные 12 000-15 000 руб. в месяц. Тем не менее, расчет сервисных платежей в каждом доме - дело строго индивидуальное. Мы, например, продаем несколько объектов на Золотой Миле, где величина коммунальных платежей сравнима с в объектами бизнес-класса. Это объясняется тем, что управляющая компания обслуживает сразу несколько домов, расположенных в одной локации, и по этой причине все расходы делятся на всех жителей из пула домов, обслуживаемых этой УК.
  • Налогообложение Размер налогового платежа в случае владения дорогой квартирой. Возможности снизить кадастровую стоимость. В отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, устанавливается ставка налога на имущество физических лиц в размере 2%. Однако количество таких объектов в Москве невелико. Для большинства объектов премиального рынка Москвы применима ставка налога на имущество в размере 0,2 или 0,3%. Что касается снижения кадастровой стоимости, то сделать это можно лишь одним способом – оспорив ее в суде. В любом случае, наша рекомендация изучить вопрос, касающийся кадастровой стоимости квартиры до ее приобретения, когда еще есть время и возможность оценить расходы на ежегодное налогообложение. Заметим, что выбор у покупателей есть всегда – в последнее время на рынке появилось достаточное количество ультра-дорогих домов с апартаментами высочайшего качества, кадастровая стоимость которых в среднем на 20% ниже аналогов в жилом фонде.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Эксклюзивная недвижимость

стоимостью от $3.000.000
Найден 191 объект
Список объектов Объекты на карте
Эксклюзивквартира Пречистенская Набережная Пречистенская Набережная, 17 жилой комплекс Barkli Plaza район Остоженка ЖК "Barkli Plaza", Пречистенская Набережная 17, 4 комнаты
$ 4 300 000 $ 22 631/м² Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 190 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 57642
Контакты агента
  • Михаил Гаврильчук
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 125-00-29
квартира Смоленский бульвар Смоленский бульвар, 24 строение 3 район Арбат Смоленский бульвар 24 строение 3, 5 комнат
$ 3 500 000 $ 14 957/м² 5.8% доходность от аренды Район: Арбат Смоленская, Кропоткинская, Парк Культуры
  • 234 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 60533
Контакты агента
  • Ольга Фарафонтова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 181-01-42
квартира Ломоносовский проспект Ломоносовский проспект, 25 корпус 2 жилой комплекс Доминион район Ленинский проспект ЖК "Доминион", Ломоносовский проспект 25 корпус 2, 7 комнат
$ 3 800 000 $ 15 187/м² Район: Ленинский проспект Университет
  • 250 м²Площадь
  • 16Этаж
  • 7комнат
С отделкой Подробнее
ID 61395
Контакты агента
  • Надежда Станиловская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 162-82-13
пентхаус Орджоникидзе улица Орджоникидзе улица, 1 жилой комплекс Barkli Residence район Ленинский проспект ЖК "Barkli Residence", Пентхаус, Орджоникидзе улица 1, 6 комнат
199 000 000 Р 884 444 Р/м² Район: Ленинский проспект Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина, Тульская
  • 225 м²Площадь
  • 17Этаж
  • 6комнат
С отделкой Подробнее
ID 61212
Контакты агента
  • Карен Мелконян
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 151-04-91
пентхаус 1-ый Смоленский переулок 1-ый Смоленский переулок, 19-21 жилой комплекс Smolensky De Luxe район Хамовники ЖК "Smolensky De Luxe", Пентхаус, 1-ый Смоленский переулок 19-21, 6 комнат
290 000 000 Р 805 331 Р/м² Район: Хамовники Смоленская, Киевская
  • 360 м²Площадь
  • 7Этаж
  • 6комнат
Без отделки Подробнее
ID 61496
Контакты агента
  • Ирина Харевина
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 162-82-31
пентхаус Малый Левшинский переулок Малый Левшинский переулок, 5 корпус 2 жилой комплекс Стольник район Арбат ЖК "Стольник", Пентхаус, Малый Левшинский переулок 5 корпус 2, 4 комнаты
$ 8 500 000 $ 22 135/м² Район: Арбат Кропоткинская, Парк Культуры, Смоленская
  • 384 м²Площадь
  • 8Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61489
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира 1-ый Зачатьевский переулок 1-ый Зачатьевский переулок, 10 жилой комплекс Палаты Муравьевых район Остоженка ЖК "Палаты Муравьевых", 1-ый Зачатьевский переулок 10, 7 комнат
$ 20 000 000 $ 25 000/м² Район: Остоженка Кропоткинская
  • 800 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 7комнат
С отделкой Подробнее
ID 61422
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Эксклюзивквартира Хилков переулок Хилков переулок, 1 жилой комплекс Остоженка Парк Палас район Остоженка ЖК "Остоженка Парк Палас", Хилков переулок 1, 4 комнаты
$ 5 000 000 $ 21 367/м² Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 234 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61576
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Новый объект. Эксклюзивквартира Малая Бронная улица Малая Бронная улица, 14 район Патриаршие  пруды Малая Бронная улица 14, 5 комнат
$ 6 200 000 $ 31 958/м² Район: Патриаршие пруды Пушкинская, Маяковская, Тверская
  • 194 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61584
Контакты агента
  • Елена Цепляева
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-48-20
Эксклюзивквартира Хлыновский Тупик Хлыновский Тупик, 4 жилой комплекс Грин Плаза район Тверская-Кремль ЖК "Грин Плаза", Хлыновский Тупик 4, 6 комнат
$ 5 300 000 $ 23 555/м² 4.8% доходность от аренды Район: Тверская-Кремль Арбатская
  • 225 м²Площадь
  • 6Этаж
  • 6комнат
С отделкой Подробнее
ID 60958
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ