Рынок элитного жилья г. Москвы: 1+ млн долл. США абсолютный рекорд столицы: за 3 месяца в Москве потратили 50 млрд рублей на элитное жилье

Столь активная динамика продаж обусловлена рядом совокупных факторов. Первый квартал всегда выступает сезоном, когда появляется понимание по «свободным» бюджетам. Учитывая относительно слабый рубль и рекордно низкие ставки по депозитам, мы видим, что недвижимость остается привлекательным активом для инвестиций

Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России

В элитном сегменте жилой недвижимости мы наблюдаем активное вымывание качественного инвестиционного предложения. Именно поэтому сегодня спрос превалирует в сегменте недвижимости стоимостью от 700 тыс. до 1 млн рублей. По сути, это качественный вариант, который выбирали в два раза чаще, чем год назад, что свидетельствует о низком запасе ликвидного предложения на рынке, а это, в свою очередь, является причиной роста цен

Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

 
Спрос:

  • В I квартале 2021 года рынок жилья стоимостью свыше 1 млн долл. США демонстрирует положительную динамику по всем показателям. В 2021 году уровень спроса на квартиры и апартаменты в новостройках и на вторичном рынке стоимостью 1+ млн долл. показывает прирост более чем на треть, а общая стоимость приобретенной элитной жилой недвижимости достигла почти 50 млрд руб. (~655 млн долл. США). Это рекордное значение квартального денежного объема спроса за всё время наблюдений.
  • Отдельно необходимо отметить ситуацию на первичном рынке, где число продаж относительно прошлогодних значений увеличилось как минимум в 1,5 раза. Динамика вторичного рынка хоть и положительная, но более сдержанная – прирост на уровне 10% относительно аналогичного периода 2020 года. Объём первичного рынка по числу продаж в прошедшем квартале оказался на 37% больше вторичного, тогда как годом ранее мы наблюдали паритет на рынках – тогда покупателям в равной степени были интересны как строящиеся проекты, так и полностью готовые дома.
  • Мы уже отмечали рынее, что начиная с 2019 года основной объем спроса плавно переходит на рынок новостроек, и результаты первого квартала лишний раз подтверждают этот тренд. На данный момент более половины всех сделок с элитными квартирами и апартаментами проходит именно на первичном рынке (по итогам января-марта 2021 года это 58% всех продаж).

 

 
Цены и бюджеты:

  • Индексы цен на готовые квартиры и новостройки также находятся в положительной зоне и демонстрируют прирост на уровне +3% и +7% в годовом выражении соответственно. Средневзвешенные цены сделок по итогам квартала составили 871 и 725 тыс. руб./кв.м (первичный рынок и вторичный рынок соответственно) .
  • В целом, покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрировано более 40% всех продаж (годом ранее на 15 п.п. меньше).
  • Средняя стоимость реализованной элитной квартиры по итогам марта 2021 года составила 134 млн руб. (или 1,8 млн долл. США). За последний год рост показателя составил около 8%.

 

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Показать все статьи
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании Savills
© 1995-2021 Агентство элитной недвижимости - Savills. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99