Рост спроса на элитное жилье замедлился в ответ на повышение ставки ЦБ, но он все еще остается высоким
Сегодня на рынке элитных новостроек мы наблюдаем достаточно высокую активность покупателей. Несмотря на то, что за месяц спрос показывает отрицательную динамику, он остается на уровне рекордных за 1,5 года показателей. В целом спрос можно назвать активным, даже невзирая на замедление динамики. С одной стороны, спрос стимулируется выходом новых элитных проектов. За последние два месяца стартовали продажи сразу в пяти проектах. С другой стороны, из-за очередного повышения ставки ЦБ, часть покупателей сегодня предпочитает оставлять средства в сверхдоходных депозитах
– Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость»
Динамика спроса
В октябре общее число сделок на рынке премиальных новостроек в Москве уменьшилось на 14% по сравнению с прошлым месяцем. Так, всего по итогам октября было заключено 111 сделок, из которых 72% приобретенных лотов – это квартиры, оставшаяся часть – апартаменты (28%).
За последний год (сравниваются октябрь 2023 и октябрь 2022 гг.) спрос вырос в 2.6 раза. Такая разница объясняется резким спадом числа сделок в октябре прошлого года - стагнацией рынка после объявления о мобилизации.
В течение последних 6 месяцев, начиная с апреля 2023 года, каждый месяц в этом году по числу сделок превышал показатель в аналогичный месяц прошлого года.
География спроса
Наибольший объем реализованных лотов в октябре 2023 года отмечается в районе Хамовники – 38% спроса. К уже востребованным проектам в данной локации прибавился еще один новый проект, старт продаж которого состоялся в сентябре этого года. Также популярностью пользовались квартиры и апартаменты, расположенные в районе Дорогомилово – 23% спроса. Также весомую долю занимает Пресненский район – 16% из числа всех сделок в октябре.
В последние два месяца продажи стартовали сразу в пяти проектах ЦАО г. Москвы.
Ситуация с ценами
Средневзвешенная цена сделок составила 1,25 млн руб./кв.м. За последний месяц (сравнивая с сентябрем 2023 г.) цена уменьшилась на 7%.
В октябре прошлого года средневзвешенная цена сделок была на схожем уровне, уступая текущему значению 3%.
Однако, если сравнивать цены сделок, заключенных в течение всего периода с января по октябрь 2023 года с ценами сделок за тот же временной интервал в прошлом году, то мы увидим прирост в цене сделок почти на четверть – на 24%.
Примерно на столько же (на 22%) увеличился показатель за весь анализируемый период – с января 2022 года по октябрь 2023 года.